看好奢侈品回流趨勢 瞄準「高精尖」客群購買力

在內地商業地產領域，港資開發商是一支特殊力量的存在，以恒隆、太古、新鴻基、九龍倉、新世界等為代表的港資商業天團，除了在香港本土開發了一批優質商業資產外，北上內地市場，更是以「地王」之價頻頻拍下黃金地段，呈現了一個又一個的地標性商業項目。而對於後疫情時代的奢侈品回流趨勢，越來越多港資開發商瞄準「高精尖」客群的購買力，加倉內地高端商業地。 ◆香港文匯報記者 俞晝 杭州報道

「公司競標杭州百井坊商地/地塊時，我正在香港匯報無錫恒隆廣場項目的進度，聽到最終的價格時也嚇了一跳。」恒隆地產副董事唐龍添告訴記者，該商地/地塊位於杭州武林商圈，被業內譽為「杭州市中心的最後一塊寶地」，2018年5月正式推出市場時，便吸引了包括恒隆、九龍倉、華潤新鴻基、新世界、銀泰等商業巨頭參與競標。最終，歷經7小時、336回合的鏖戰，恒隆地產以107.3億元（人民幣，下同）的出價收入囊中。

陳啟宗：頂級物業抗壓能力最強

「恒隆只投頂級城市、頂級地段的頂級持有型物業。」2019年9月，在杭州恒隆廣場項目動工儀式的新聞發布會上，恒隆地產董事長陳啟宗向媒體介紹了他與眾不同的投資理念並解釋道，「危機來臨時，頂級物業的抗壓能力最強，且有極穩固的保值增值功能。」要知道，彼時新冠疫情這隻黑天鵝尚未到來，當時內地的「高精尖」客群仍以海外消費為主，國際大牌在內地市場的布局顯得克制而謹慎。

2020年新冠疫情席捲全球，多國發布旅遊禁令，往年習慣了出國「買買買」的內地消費者轉而在國內購買奢侈品。貝恩發布的相關報告顯示，僅僅用了一年的時間，內地奢侈品市場的規模就從全球總額的11%躍升至20%，並有望在五年內成為全球最大的奢侈品市場。正是從這時起，國際大牌紛紛將內地市場視為增長新引擎，積極在一二線城市的黃金地段落子布局，高端商地的租賃收入也因此水漲船高。

今年1月，恒隆地產發布最新財報，公司在2021年1月1日至2021年12月31日實現營業收入109.19億港元，同比增長14.62%；歸屬母公司淨利潤25.89億港元，扭虧為盈。陳啟宗在《致股東函》內分析認為，這主要得益於內地高端購物商場租賃收入的進一步增加。「表現最好的無錫恒隆廣場和昆明恒隆廣場，升幅分別達40%和47%；上海的兩座旗艦商場也繼續表現出色，分別增長25%和18%。」

杭州恒隆廣場糅合現代與歷史

2020年7月，在無錫恒隆廣場項目一期收尾後，頗具經驗的唐龍添被公司派往杭州，擔任杭州恒隆廣場項目的負責人。「這是一個大型的商業綜合體項目，由5棟辦公樓、1棟酒店和4層的商業裙房構成。項目總建築面積約為39萬平方米，其中地上建築面積19.41萬平方米，地下建築面積19.56萬平方米。」唐龍添坦言，杭州項目的地價高達107.3億元，「好貴的」，所以要向下「造」出更多的商業空間。

「經過審慎的測量和研討，我們決定向下挖掘約30米的深度，這樣可以多出五層的面積。」不過，對於杭州恒隆廣場項目而言，掘地並非易事。「百井坊地塊內文物眾多，包括耶穌堂弄5號、鏡清里1號及耶穌堂弄古井等省級文物保護建築，這些均需在項目建造時被保留和修復。我們有一支專業的監理單位，每隔一周就會對周邊文物的沉降進行測量，確保在挖掘、打樁、建造的過程中，依然能保障文物的完整與安全。」

唐龍添透露，杭州恒隆廣場項目裏，公司留出了2,500平方米的位置，對南宋仁和縣遺址和元代河道遺蹟進行了原位保護。「我們懷着敬畏之心，將高端商業綜合體與城市本身的歷史遺址進行融合，讓消費者可以徜徉在古今文化的碰撞中。」