「停貸」風波下部分銀行披露的相關數據

近期內地多城爛尾樓業主集體發聲明，稱會「停止還貸」（相當於港稱的「斷供」）直到項目復工，事件拖累近期內銀及內房股表現。昨日多間上市大型銀行先後發出公告，傳達出旗下合作企業未能按時交付樓盤項目涉及規模較小，總體風險可控的信號。公告均堅稱，會密切關注合作企業和樓盤情況，嚴格落實監管機構要求，做好「保交樓」，維護房地產市場平穩健康發展，亦會維護消費者的合法權益。綜合大行的分析，具體影響視乎最終「停貸」轉換成不良貸款的情況，基礎情境預計稅後盈利損失3,080億元人民幣；由於部分地方政府已經介入，預料有近七成的爛尾樓可望復工。◆香港文匯報記者 周曉菁

內地房地產研究機構克而瑞研究中心資料顯示，截至本周三，「停貸」風波業主發布的強制停貸樓盤個數已達106個，涉及逾50個城市。就網絡流傳的「停貸」名單來看，多數爛尾樓盤集中在河南鄭州市。此前有機構分析指出，結合按揭和開發貸敞口，風險敞口較大銀行分別是平安銀行、招商銀行和興業銀行。

存爛尾風險按貸佔總規模小

昨日多間上市大型銀行先後就爛尾樓事宜發出公告（見表），其中，興業銀行披露，截至周四，涉及「停貸事件」樓盤相關按揭貸款餘額16億元（人民幣，下同），其中不良貸款餘額0.75億元，已出現停止還款的按揭金額3.84億元，主要集中在河南地區。公司已介入的且存在爛尾風險的按揭貸款總體規模較小，不會對公司經營構成重大影響。

農行指，已初步認定存在「保交樓」風險的樓盤涉及逾期按揭貸款餘額6.6億元，佔全行按揭貸款餘額的0.012%，僅佔一手樓按揭貸款餘額的0.017%。交行、工行、建行、郵儲銀行等，也發公告披露相關數據，力證風險可控。

受「停貸」風波影響，內房股及內銀股下跌拖累恒指。位列港股藍籌的龍湖挫4.78%、華潤置地挫3.28%、碧桂園跌1.36%、中海外亦跌0.86%。至於四大行H股的跌幅介乎1%至2.5%之間；另外，郵儲行則挫5%，招行跌4%。

多地加強商品房預售資金監管

在「停貸」風波下，一些地方政府發出加強商品房預售資金監管的通知，西安市住房和城鄉建設局等多部門昨日發布通知稱，商品房預售資金應全部直接存入專用監管賬戶進行監管，開發企業不得直接收取或另設賬戶收存購房人的購房款。並指出，要夯實銀行責任，商業銀行違反預售資金監管協議，未經轄區住建部門核實同意，擅自撥付監管資金的，應當負責追回資金；無法追回的依法承擔相應賠償責任。

同時，參與商品住房用地競買的開發企業必須使用合規自有資金，競買企業股東不得違規對其提供借款、轉貸、擔保或其他相關融資便利等。

就近日的「停貸」風波，國泰君安指出，「行業矛盾不在居民端，而在於房企端」，樓盤預售資金被挪用，原有樓盤沒有充足的資金保障即出現爛尾。仲量聯行大中華區研究部主管兼首席經濟學家龐溟建議，需要加大對房企預售資金管理和監控。

分析：近七成爛尾樓可望復工

摩根士丹利分析，業主「停貸」目的是要引起政府關注，現時部分地方政府已介入，近七成的爛尾樓可望復工，但斷供問題的影響可能長達三至四年，估計未來兩年造成的不良貸款，每年介乎1,000億至5,200億元，令不良貸款率提升15到70點子，相信與發展商業務密切的銀行，盈利影響最多達20%。

內銀不良貸或升 憂削弱盈利

「停貸」事件對內地銀行將有不小影響，瑞銀預計，在基礎情境下，假設貸款為樓價40%，有關停工項目料佔內地去年及今年首5個月的住宅物業銷售額約10%。若所有拒還房貸轉換成不良貸款，基礎情境下為7,410億元，相當於整體樓按不足2%，估計今次事件會令銀行業不良貸款率升43點子，稅後盈利損失3,080億元，相當今年預測盈利的13%。

「停貸」風波下部分銀行披露的相關數據

興業銀行　涉及「停貸」樓盤相關按揭貸款餘額16億元，其中不良貸款餘額0.75億元，已出現停止還款的按揭金額3.84億元，主要集中在河南地區

農業銀行　初步認定存在「保交樓」風險的樓盤涉及逾期按揭貸款餘額6.6億元，佔全行按揭貸款餘額的0.012％，佔一手樓按揭貸款餘額的0.017%

工商銀行　目前停工項目涉及不良貸款餘額6.37億元，佔全行按揭貸款餘額的 0.01%，風險可控

郵儲銀行　初步認定的停工項目涉及住房貸款逾期金額1.27億元，風險可控

交通銀行　媒體報道中存在風險的樓盤所涉及的公司逾期住房按揭貸款餘額0.998億元，佔公司境內住房按揭貸款餘額0.0067%

南京銀行　可能存在「保交樓」風險的樓盤涉及個人按揭貸款餘額0.2114億元，佔全行個人按揭貸款餘額0.0254%

浙商銀行　已對網傳「強制停貸」消息中的樓盤進行排查，相關樓盤涉及公司按揭貸款餘額約3,100萬元；可能存在「保交樓」風險的樓盤涉及按揭貸款餘額2.6億元，業務規模與佔比較小

招商銀行　所涉及的公司逾期個人住房貸款餘額0.12億元，佔境內個人住房貸款餘額的比例不到0.001%

江蘇銀行　可能存在「保交樓」風險樓盤涉及的個人住房貸款不良餘額為0.31億元，佔個人住房貸款餘額的0.01%　

民生銀行　截至6月末涉及網傳房地產相關風險事件逾期按揭貸款餘額0.66億元，總體風險可控

光大銀行　初步排查認定存在「保交樓」風險樓盤的逾期按揭貸款餘額0.65億元，佔按揭貸款餘額的0.01%

平安銀行　目前涉及網傳「停貸事件」 樓盤的逾期按揭貸款餘額0.318億元，佔全行按揭貸款餘額的0.011%、佔一手樓按揭貸款餘額的0.021%

註：貨幣單位為人民幣