八旬的黎先生2015年以180多萬元買入該商場359號舖。談到當初購買原因，他說：「商場所在位置原本是一間酒樓，生意都幾旺，聽說要改成劏舖後，都比較有興趣，買入首兩年仲包租，就算租唔出，發展商都包底畀每月7,000元租金我哋，心想應該很好租，生意不錯。」

不過，當交易完成後，黎先生沒想到的是這裏幾乎成了一個死場，「頭兩年包租期，我根本無留意租值，但由第三年開始，根本就租不出去，直到兩年前，才以2,000多元月租的低價租給一間僱傭公司。」

劏場變「死場」在香港並不少見，這還不是黎先生最難接受的，若要承擔拆除還原的責任，他氣不打一處來，「回本都不敢想，但現在還要再賠錢，本就冷清的商場，改建後我間舖前面又少咗一條走廊，人流更少。」據了解，該商場劏舖目前的市值已經跌至幾十萬元。

條文藏魔鬼 權利無保障

業主Camilla於2015年購入該商場2樓一個劏舖，但在購買過程中及之後已發現種種隱患，「由於以樓花形式買呢個劏舖，未交舖前，我唔知呢度有一條柱喺牆角，改建完交收時才發現！」她表示，當初地產代理展示的平面圖上，該舖根本沒有牆柱。她還仔細查看自己的分契，內裏圖則的舖位劃分亦顯示不存在牆柱。「本身劏舖就細，有條柱擺嘢都唔方便。」

就此，Camilla曾通過律師行向發展商詢問過，得到的回覆卻是：「合約內有條文寫明，發展商有權根據需要靈活改動舖位間隔。」

她自責當初沒有看清合約中每則條款，「但就算知道有呢句，又如何能避免發展商唔會話改就改？合約賦予發展商至高權利，完全唔會知會或諮詢小業主的意見。」