新世界申強拍銅鑼灣快樂大廈

香港文匯報訊（記者 顏倫樂）市區供應買少見少，不少發展商透過強制拍賣增加市區土地儲備。其中新世界銅鑼灣快樂大廈併購多年後，近日終於向土地審裁處申請強制拍賣，測量師估值高達45.05億元，單計強拍申請時的估值，金額屬歷來最大宗（單一強拍個案計算）。地盤面積約19,831方呎，日後若以商業發展，可建樓面將達29.75萬方呎。

估值逾45億 金額歷來最高

新世界多年來一直持續收購銅鑼灣快樂大廈，終於來到收成期。新世界近日已集齊逾80%業權，正式向土地審裁處申請強制拍賣。項目位於波斯富街54至76號、利園山道5至27號及羅素街60號，地盤面積約19,831方呎，測量師對項目估值為45.05億元，單計強拍申請時的估值，金額屬歷來最大宗（單一強拍個案計算），每呎樓面地價估值約1.52萬元。

翻查資料，對上紀錄亦由新世界所創，其於2018年10月申請強拍之北角皇都戲院大廈，當日測量師估值高達31.17億元，一度成為歷年來最大金額單一強拍個案。北角皇都戲院大廈最終在2020年10月由新世界以底價47.76億元投得，較當日估值高53%，成為歷來最大宗強拍個案。由於快樂大廈起始估值已高出甚多，日後或有機會挑戰新的拍賣紀錄。

資料顯示，地盤面積約19,831方呎，現為一列落成於1963年的商住舊樓，面向波斯富街樓高9層，另一邊面向利園山道則樓高6層，地下商舖，樓上為住宅層。申請人持有該3組舊樓業權分別為80.09%、85.42%及90.32%。地盤現時劃在「商業（2）」地帶上，日後若以15倍地積比率發展，可建樓面將高達29.75萬方呎。

司徒拔道豪宅放售 估值10億

此外，仲量聯行獲委託招標放售東半山司徒拔道2號豪宅共100%不可分割業權，截標日期為7月14日，市場估值約10億元。物業於1960年落成，地盤面積達13,461方呎，現有13個單位，實用面積合共15,224方呎，市場估值計每方呎約6.6萬元。物業現址劃為「住宅（丙類）2」用地，最高建築高度為12層，連一層開敞式停車間。

仲量聯行亦同時獲委託放售三項商住物業，截標日期為7月5日，市場估值約5.5億元。三項物業由同一業主持有，分別為中環永寧大廈、西營盤正街38號半幢、馬頭角譚公路73號半幢。其中永寧大廈於1958年落成，樓高6層，實用面積約為7,828方呎，鄰近大館和蘭桂坊，離中環至半山自動扶梯只有幾步之遙，地皮現劃為「住宅（甲類）」用途。