加息不足以重創香港樓市

廖偉強 利嘉閣地產總裁

美國在今年已經加息兩次達到75點子，香港暫時仍未有跟隨的打算，現時銀行體系結餘有三千多億，市場資金仍然充裕，近期的1個月銀行同業拆息亦只是0.19%，反映銀行暫未有加息壓力。

低息確實對香港的樓價有一定的支持。香港的樓價雖然高企，但香港的供樓利息確實偏低，再加上今年初政府放寬按揭保險的樓價上限，使仍未上車的人士比較容易上車，只要能夠負擔首期（目前1,000萬元樓價之內，只要是首次置業，首期的付款只需要一成），供樓確實比租樓划算，兼且長遠而言，樓價大部分時間都是向上調升，對想擁有物業的市民來說，值博率仍然高。

事實上，影響樓價的因素很多，重點可以分為經濟、政治、供應及息口四項，近期這四項因素好像同時出現了。

說到經濟的因素，無疑是新型冠狀病毒疫情帶來的全球性影響；而對香港的經濟，影響亦頗為嚴重，各行各業面對史無前例的挑戰。還幸香港仍然是福地，第五波的疫情已經放緩，政府亦開始階段性放寬限聚令的措施，最近已經有些行業的經營反彈，做生意亦開始見到曙光。

港人有足夠能力負擔加息

至於政治因素方面，出現了俄烏衝突及香港早年的社會事件；衝突可以令到房地產一文不值。還好，目前俄烏的衝突對香港而言相對遙遠，香港未有受到直接影響。

另一方面，政府公布的「明日大嶼」和「北部都會區」發展計劃，都會大量增加土地供應，但這些措施需時長久，並非三五年之內就可以完成，兼且目前政府的取向無意推冧樓價，特首當選人亦表明希望穩定樓價。息口上升則是目前置業者最擔心的問題。美國在今年加息的趨勢非常明顯，香港確實有很大機會在未來的時間需要加息；但是筆者認為，加息絕對不會嚴重打擊樓價，只要香港的經濟能夠保持繁榮，在生意及工作上見到曙光，以目前香港嚴重的低息環境之下，息口的輕微上升，相信香港人已經有心理準備及足夠能力負擔。

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