經絡按揭轉介首席副總裁曹德明

財政司司長2月23日發表的財政預算案中，宣布修訂香港按揭證券公司的按揭保險計劃樓價上限（即「波叔plan」），可申請最高九成按揭貸款的樓價上限由800萬元提升至1,000萬元，最高八成按揭貸款的樓價上限由1,000萬元提升至1,200萬元，另外1,200萬元以上至1,920萬元的合資格物業，按揭成數最高為五至八成，上限為960萬元，讓置業人士有更多的選擇，並以較低的首期上車。措施推出迄今已滿2個月，當中成效如何？

按證公司最新資料顯示，3月新批出按揭保險計劃貸款宗數為3,992宗，按月大增62.3%；金額為237.34億元，按月大增74.3%。另外，金管局早前提交的立法會財經事務委員會文件顯示，截至4月20日，按證公司共批出約12,500宗按揭保險計劃申請，當中1,160宗屬2月「波叔plan」後新適用範圍下的個案，而獲批的申請中，超過九成為首次置業人士。

中高價樓 市場流轉加快

根據經絡按揭轉介研究部資料顯示，「波叔plan」推出後首2個月（2月23日至4月22日），透過經絡按揭轉介申請按揭的客戶當中，涉及按揭保險計劃的申請個案佔整體個案33%，對比放寬措施前2個月（21年12月23日至22年2月22日）增加8.4%，並創下有紀錄以來新高。以樓價劃分，在申請按揭保險計劃的個案中，樓價1,000萬元或以下物業的佔比為83%，1,000萬元以上物業申請個案由放寬措施前的0%急增為17%。

筆者認為，申請按揭保險計劃的個案比例創紀錄新高，當中1,000萬元以上的物業表現十分突出，反映「波叔plan」加快中高價物業的流轉，並促進換樓市場的交投。

經濟未復甦 不要借太盡

疫情進一步回穩，樓市亦顯著復甦，近月透過經絡按揭轉介申請按揭的宗數按月升六成。而近日發展商開始積極推出新盤，市場積壓多個月的購買力釋放，加上「波叔plan」協助下，相信可吸引更多人以高成數按揭置業。不過，本港經濟仍未復甦，有意選用高成數按揭入市，建議不要借太盡，事前應作出風險管理，仔細評估借貸風險以及收入是否穩定。 （節錄）