灣區置業錦囊：益田御龍天地地鐵盤過關便利

深圳羅湖區舊改項目益田御龍天地最近正式開售，住宅部分首期推出708套，主力戶型為3房2廳，總價799萬至1,825萬元（人民幣，下同）。由於項目緊鄰地鐵3號線翠竹站，鄰近5號線，加上距離羅湖口岸、文錦渡口岸和蓮塘口岸均不遠，約十多分鐘車程可達。

◆香港文匯報記者 李昌鴻 深圳報道

益田御龍天地為益田集團羅湖翠竹舊改項目，位於愛國路與翠竹路交匯處西南角，鄰近羅湖區鄰近羅湖區政府，緊鄰地鐵3號線翠竹站，佔地面積約6.4萬平米，總建面約69.2萬平米，地上建築面積約48.9萬平米，地下建築面積約20.2萬平米。

2024年9月交付使用

益田御龍天地售樓員孟小姐表示，此次備案的708套住宅，位於1棟B、C、D、E座住宅，均價8.58萬元/平方米，總價799萬至1,825萬元。此次推售戶型，包括103至106平方米、112至117平方米和116至119平方米的3房2廳，以及170至172平方米的大戶型3房2廳、197至200平方米的4房2廳戶型。項目於2024年9月底交付使用。

孟小姐稱，項目已於去年12月18日提交審核資料和實名登記，資料審核通過後到「御龍天地」公眾號的凍資指引進行100萬元凍資，並於當月23日公證搖號選房。此後直至目前，已是現場銷售，並仍有許多房產在銷售當中。

另外，她表示，項目還配有70年產權的公寓。發展商將其打造成雲端公寓，均為大戶型，共計264套，均價在6.5萬元/平方米左右，建築面積約124至295平方米。項目特色之一，是業主可以享受270度環幕陽台，俯仰約200米天際視野。

配套12萬平方米廣場

談到商業配套時，孟小姐稱，項目將配套12萬平方米的益田假日廣場，塑造成翠竹片區大型商業區，呈現集娛樂、文化、美食、科技、購物於一體的時尚生活空間。此外，項目附近商業成熟，有翠竹大型的華潤萬家超市，並臨近東門、湖貝、水貝-布心、國貿、蔡屋圍、人民南六大商圈，方便業主購物及休閒。

教育配套方面，附近有翠竹外國語小學、羅湖區排名前列的高中翠園中學等，因此項目整體可以說是不錯。

談及項目對香港人的吸引力時，孟小姐稱，由於項目鄰近羅湖、文錦渡和蓮塘三個口岸。例如香港過關到羅湖，從羅湖口岸乘坐地鐵1號線，經老街站轉3號線到翠竹站，僅需四個站，時間僅約十多分鐘。如果開車去上述三個口岸，時間也只需十多分鐘。事實上，由於交通便捷，項目已吸引部分深圳港人的關注、諮詢和購買，而香港買家大多是購買約100平方米的三房單位。