長沙灣映築322呎兩房621萬入場

首推68伙均呎價2.1萬 較同區新盤低4%

面對新一波疫情，今年頭炮新盤、樓花期約一年半、由恒基地產及市建局合作的長沙灣青山道映築昨公布首批價單共68伙，扣除由市建局持有的兩伙，首張價單有66伙由恒基地產銷售，折實平均呎價21,379元，較毗鄰於2019年底推出的恆大·睿峰首批折實平均呎價22,309元低約4%，322方呎兩房戶折實入場621.2萬元。◆香港文匯報記者 梁悅琴

由恒基地產銷售的首張價單66伙，實用面積322至337方呎，全數為兩房單位，扣除最高折扣5%，折實價621.2萬元至845.31萬元。發展商亦提供85%一按或40%二按。

恒基物業代理營業（一）部總經理林達民形容是次映築開價單屬「克制價」，比同區樓盤低5%，值得看高一線。他指樓盤加推時有加價空間，但要視乎收票情況。項目示範單位將於今天開放予公眾參觀，同步收票，有機會在下周末開售。他稱，2021年全年一手成交量為17,200宗，按年增長約10%，認為今年樓市繼續穩健。

今開放示位 最快下周開賣

中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，新一波疫情令發展商對新盤推售步步為營，以防疫為先，令新盤市場早前出現空窗期。映築公布首張價單，成今年首個推售樓盤，定價較同區一手貨尾低約10%，可算是疫情折扣價，加上市區缺乏700萬元以下的一手兩房單位，相信可滿足置業預算有限又想入市市區樓的買家。他相信項目入場銀碼較細，亦可吸引投資收租客入市，料入伙後呎租可達55至60元，租金回報2.5至3厘。

美聯物業住宅部行政總裁布少明表示，市區細價盤渴市，2022首個全新盤長沙灣映築首批折實入場價僅621.2萬元，最低折實呎價19,292元，入場門檻較同區新盤兩房戶為低，價錢媲美新界樓，極具吸引力。現時區內新盤兩房單位造價已超越900萬元，映築入場費只需620餘萬元，料吸引不少上車客及投資客捧場。他預計，映築入伙後呎租可達約55元，回報率料逾3厘水平 ，故料吸引不少投資收租客捧場。

市建局推兩低層戶「樓換樓」

至於兩伙低層單位由市建局負責銷售，分別為5樓A室及6樓A室，實用面積均為769方呎，屬3房連套房間隔，項目價單定價分別為1,504萬及1,534萬元，呎價19,558及19,948元。

據價單顯示，上述單位只供出售予被市建局收購的青山道217至235號（單數）、及元州街300至308A號（雙數）之重建項目、及於2015年參與市區重建局的「樓換樓計劃」，並已與市建局簽訂「樓換樓計劃」承諾書的業主。有關合資格人士可據承諾書以呎價10,857元特惠價購買，即售價834.9萬元。

St. George's Mansions特色戶2.18億沽

另外，信置與中電合作發展的何文田嘉道理道St. George's Mansions昨以2.18億元售出第3座22樓A室特色戶，實用面積3,325方呎、連488方呎平台，四房四套連多用途房間隔，呎價65,564元，買家採150天成交期。