真金白銀投中國經濟信心一票 嘉里163億上海再買地

內地近年收緊房地產行業監管，部分內房企捲入嚴重債務危機，加上中國經濟下行壓力大，不少人都不看好內地的地產行業。不過經已布局上海30年的嘉里建設（0683）卻無懼淡市，繼去年11月購入上海地皮之後，昨日再大手筆出資133.29億元人民幣（折算約162.61億港元）投得上海黃浦區一幅舊改地皮，計劃發展成為地標式綜合發展項目，真金白銀對中國經濟投下信心一票。◆香港文匯報記者 黎梓田

嘉里建設昨日公布，全資附屬公司卓妙成功在招標中購入上海市黃浦區規劃和自然資源局就黃浦區廣場社區地塊出讓的土地使用權，代價133.29億元人民幣，將用作綜合發展之用。該地總面積為3.81萬平方米（約41萬平方呎），其用途之中，住宅、辦公及商業用途年期分別為70年、50年及40年。

綜合項目樓面逾213萬呎

根據集團公告，黃浦區廣場社區土塊包括C010102單元064-01、065-01、066-01、067-01地塊（位於東至盛澤路、南至人民路、西至浙江南路、北至寧海東路）。嘉里稱，該地位於上海黃浦區核心地段，毗鄰外灘、豫園、南京東路步行街及人民廣場等地標。該地總建築面積約19.85萬平方米（約213.7萬平方呎），將包括住宅公寓及石庫門聯排別墅（約134萬平方呎），零售、酒店及配套設施（約52.7萬平方呎）及低密度辦公樓（約26.9萬平方呎）。

集團提到，該地珍罕之處，是其位於上海黃浦區深化城市有機更新及歷史風貌保護計劃之中心位置，展望項目連接外灘與淮海路、新天地與老城廂區域，為集團提供於上海核心區域營造地標的機會。作為城市有機更新計劃的一部分，指定歷史遺蹟及歷史建築物將得到修繕和重建，該地將發展成為地標式綜合發展項目。

配合策略 強化資產組合

嘉里又表示，對項目長遠前景樂觀，相信可配合集團的策略，強化高端住宅物業及優質投資物業資產組合。期望隨着項目分階段推售，帶來不俗銷售收入，並循着內地發展的步伐，貢獻經常性租金收入和資本增值。

翻查資料，嘉里建設早在1992年就開始布局上海。近30年來，嘉里在當地發展的項目包括靜安嘉里中心、浦東嘉里、嘉里不夜城、嘉里華庭等多個項目，涉及住宅、商業、辦公等多種物業。

除本次項目，嘉里最近一次在上海拿地在去年11月，同樣由卓妙取得黃浦區項目。而去年2月，嘉里亦聯合GIC以60億元人民幣拿下浦東區超大綜合體地皮，雙方按40%及60%比例持有及發展項目地塊。