籠屋劏房再多五千 十年建屋目標照舊

維持43萬伙 供應依舊頭輕尾重

香港特區住屋問題愈趨嚴峻，昨日出爐的新一份《長遠房屋策略》周年進度報告估算，今年居住環境欠佳（例如劏房、分租或工廈住戶）住戶多達12.7萬戶，較去年增逾5,000戶，是《長策》以來的新高，惟未來10年（即2022/2023至2031/32年度）的房屋總供應量，目標維持43萬伙單位，公私營房屋維持「七三比」，即公營房屋單位未來10年的供應目標為30.1萬伙，私樓單位供應目標則為12.9萬伙，且持續「頭輕尾重」，即10年計劃的首5年建屋量不會大幅增加，後5年才有望發力增加供應，意味未來5年市民難望改善住屋問題。●香港文匯報記者明其道

運輸及房屋局局長陳帆昨日公布新一份《長策》周年進度報告，推算未來10年的總房屋供應目標為43萬伙，與去年一樣，特區政府將沿用公私營房屋供應「七三」比例，而30.1萬伙公營房屋供應目標中，21萬伙是公屋或綠置居單位，9.1萬伙是其他資助出售單位。

連續兩年搵夠地

陳帆表示，特區政府已連續第二年「搵夠地」，至今已覓得約350公頃土地，可建約33萬伙公營房屋。在私樓方面，政府未來10年準備好約170公頃土地，並透過賣地、鐵路物業招標為市場提供興建10萬伙單位的用地，加上市建局項目及其他私人土地發展項目，有信心未來10年滿足12.9萬伙私樓供應的目標。

同時，特區政府將推出多個大型項目，包括洪水橋、元朗南、交椅洲人工島等，再加上「北部都會區」策略，以在2031/32年後的下一個10至15年間供應55.5萬至65.5萬個公私營房屋單位。

雖然是次報告披露特區政府覓得土地數量是歷來最多，但像是「畫餅充飢」，未能救近火。報告估算不適切居所有12.7萬戶，較去年增5,100戶，增幅達4.2%；當中9.22萬戶居於「劏房」，較去年增3,200戶，增幅達3.6%，是《長策》推出以來的新高（見表）。

輪公屋需等5.9年

同時，截至今年9月底，一般申請者的平均輪候時間為5.9年，長者一人申請者的平均輪候時間則為3.8年。兩者同樣是自1999年以來新高，反映基層市民的居住問題愈趨惡化。然而，政府目前覓得的約350公頃土地，夠興建約33萬伙公營房屋，但10年計劃中的首5年，只能供應當中三分一的公營單位，即10.69萬伙，其餘大部分單位則在後5年推出，這種「頭輕尾重」的現象使基層市民未來5年只好繼續住劏房，苦等公屋。

對此，陳帆解釋，房屋供應取決於地盤情況，將會盡可能在建造過程中盡量壓縮，而最根本解決香港房屋問題的方法是造地及覓地建屋，目前只能在沒有方法中找方法，比如推出過渡性房屋「借來時間」，讓劏房住戶過渡，以覓得更多土地。

工程或可加快

發展局副秘書長丘卓恒補充，後5年的工程仍處於改劃和研究階段，未開始建屋程序，因此時間上未能確實，目前估算是按現行基礎而訂，希望可藉精簡程序和技術改善等工作，加快相關工程的發展空間。

對私樓樓價再度破頂，陳帆表示私人住宅樓價水平為一籃子因素，包括供應、資金流動、市民負擔能力等，只能夠說市民置業買私樓須量力而為，因當下經濟不穩定，置業為個人選擇，在土地及房屋供應方面將盡力加快公營房屋供應；私人供應將透過賣地、市建局及港鐵項目滿足市場需要。