港康碼周五開放申請 租金回落利好營商

「香港健康碼」周五(10日)開放賬戶申請，內地與香港通關在即，不論旅客、企業商人、市民往返都不用再受隔離之苦。加上商舖租金大幅回落，部分旺區的舖租更較高峰期大跌七八成，情況均有利營商，有不少商戶及投資者近月蠢蠢欲動。在一片利好氣氛下，然而又爆出新型新冠變種病毒Omicron，令漸見曙光的零售業再遇上烏雲。香港文匯報找來多位舖市專家為有意開舖創業的市民及想買舖的投資者指點迷津，建議現階段創業目標應主打本地消費較穩陣，買舖則須有3厘回報才考慮。●香港文匯報記者 黎梓田

近月頻頻出動，甚至在夜晚也揸車專門觀察屬意舖位晚上人流情況的盛滙商舖基金創辦人李根興，他在接受香港文匯報訪問時表示，本來快將通關的消息一出，市場憧憬經濟加速復甦之下，不少商戶及投資者已經蠢蠢欲動，意圖擴充，但現在新變種病毒Omicron出現，令開舖或買舖的投資者「心大心細」，甚至如「賭大細」，賭的是Omicron會不會在香港的社區擴散，令香港與內地的通關時間又變得遙遠。他估計商舖的交投暫時停下來。

殺價時機 有3厘回報可考慮

李根興推算兩種情景：新變種病毒襲港，社區感染爆發，屆時整體舖位租售價將會跌約10%；新變種病毒最後沒有襲港，舖價最多會升兩至三成，舖位租金會升五至六成。

他表示，從投資角度來說，現在正值疫症爆發的時刻，亦是向舖位業主殺價的時機，不排除會有心急套現的業主出現。不過他提醒，核心區舖位的現時租金已經「亂晒大龍」，租金回報很一般只有1.8厘至2厘，入市核心區的投資者要有持貨能力，如果可以的話，買入時的租金回報（以最新租值計）最好有3厘左右。

李根興又指，在四大核心區當中，就以旺角區最能「進可攻、退可守」。港島民生區如北角、堅尼地城等也是理想位置。至於新界屯門、元朗粉嶺等民生區舖位，亦是他看好的板塊。

早前不少老闆紛紛趁平租舖做生意，李根興認為，目前最旺行業包括飲食業、家居用品等，不過病毒出現變種，未來可能再有新變數。他指，現時創業的行業可分為兩大類，第一類是化妝品、藥房等受惠通關的行業；第二類是街市、凍肉、食品等受惠本土消費的行業。兩類行業在通關與否時各有不同光景，創業者要有心理準備。

另一邊廂，多寶地產董事總經理陳志寶表示，新冠病毒出現變種，加上11月至12月本身是租務淡季，舖位租賃交投勢必下跌，估計12月租賃宗數會由11月的400宗跌至300宗。他提到，今年5月至10月為舖市近年最旺時期，每月平均錄得500宗租務個案，最多的一個月份有700宗。

陳志寶指出，現在核心區舖位租金已「跌無可跌」，不少業主已採取「來者不拒」策略，希望彌補租金損失。目前，舖位租售價已比起10月前下跌約半成，未來走勢仍需視乎病毒變化而定。

內地倡節儉 奢侈品難有起色

他也指，在11月400宗租賃個案裏面，有近三分一都是食店相關行業，反映老闆們都相當看重本地消費。不過，陳志寶亦提到一個情況，利是封專賣舖一般會在10月至11月便開始出現，但今年至今仍未看見相關租賃個案，估計是跟疫情因素有關。

資深投資者蔡志忠表示，新冠變種病毒在香港並不多見，個案都在外地感染，因此個人覺得是心理影響大於實際，但舖市不排除因此向下調整。然而他認為，香港作為中外「橋樑之地」，不少基金外資近年都紛紛投資香港，包括地產基金，因此舖市不會出現大調整。

蔡志忠認為，自從過去5至6年前，內地送禮文化減少下，依靠內地旅客的本地奢侈品市場亦一直隨之向下，今次只不過是藉疫情順勢調整，因此一線地舖在短期內難有起色。至於二至三線地舖，基於本地消費支持，租售價早已見底，並且已有向上的跡象。