香港文匯報訊（記者 黎梓田）內房債務危機持續，內房企業各自撲水。出現流動性緊張的中國奧園（3883.HK）陸續處置部分資產融資。有消息指，為回籠資金，奧園計劃出售香港葵涌活化工廈寫字樓項目AOffice46（奧創中心），全幢物業正在市場放售，叫價低至8億元，較三年前買入價9.5億元低約1.億港元，據指正在和買家商談。

消息人士透露，上述活化寫字樓項目近一年已在市場放售，最初叫價12.5億元，隨後一度降至9.5億至10億元，惟一直未獲承接，近日更有消息指，若有買家出價達到8億元也有機會成功買入，呎價則低至約6,800元。

業權不統一 或影響估值

翻查資料，奧園在2018年6月向羅氏針織已故創辦人羅定邦家族後人、羅氏集團行政總裁羅正杰買入上址，當時成交價9.5億元。該項目總樓面面積為11.7萬方呎，樓高12層，提供約210個辦公室及會議室。若物業最終以約8億元易手，估計賬面蝕約1.5億元或16%。

奧園一度將AOffice46拆售。資料顯示，在2019年1月至4月份，AOffice46合共賣出11個單位，成交總額約2,418.37萬港元。不過其中8個單位在同年12月取消交易，目前尚餘3個單位未取消交易。該3個單位均為位於5樓的會議室，成交價介乎146.86-229.88萬元。市場人士認為，由於該幢商廈有3個單位已經售出，即已不是統一業權，因此估值較平。而該幢商廈剛完成活化，現況新淨企理也不可能拆卸重建，如要全幢出售，發展商需要向3名小業主重新買入單位以統一整幢大廈的業權。

事實上，為回籠資金，奧園於今年11月蝕讓價9億港元出售西半山羅便臣道63至67號地盤（前身為燕貽大廈）予投資者伍登輝，料虧損約1.77億港元。

禹洲傳抵押深圳總部獲11億貸款

另有消息指，禹洲集團(1628.HK)將深圳總部大樓質押，獲11億元人民幣貸款，目前尚未清楚貸款用途。深圳禹洲廣場此前估值35億元人民幣，有4億元人民幣債務。消息指，這筆貸款由一家中資股份制商業銀行提供，已全額支取。