黃雍盛：倡發展商做基建 加快供地周期

（上接A1版）香港文匯報訊（記者 黎梓田）政府早前在施政報告中坦言未來十年房屋供應會「頭輕尾重」，產業測量師黃雍盛向香港文匯報記者直言「唔講好過講」，加上向公眾提供增加供應的願景及資料亦「唔夠實在」，實難予公眾有很大的信心。他認為，如果要把後期的供應推前或增加額外供應，政府就必須以「特事特辦」的方式解決。他稱，「三五幅地，當係試驗性質都好，短期點都整咗出嚟先，最重要平復大家心情！」

發展商有技術有人才冇權做

黃雍盛指，其實政府還有很多地集中在新界，多數都在邊境、近郊及山地斜坡等，很多斜坡的斜度只有1：6，亦是可行車的斜度，其實只要找熟悉地理的工程師去進行研究及開發，加上水、電、渠的基建鋪設，就能快速增加可用土地。

他形容，政府有錢但不夠技術，而發展商就有齊技術及人才，但目前情況就像「政府霸住個廚房，唔畀出面廚師（發展商）入去」，時間亦因此白白流失，而目前就正正是兩者最需要合作的時刻。

很多人都認為，政府要大幅增加供應，必須打破過去的保守框架。黃雍盛以一日三餐來形容：「早餐食唔飽，就加個下午茶，夜晚再加個消夜，加埋就有五餐，一定食得飽」，切勿拘泥於一日只食三餐的死板思維，亦不要把所有問題留待一次過思考。

可在有潛質土地預鋪基建

至於如何加個「下午茶同消夜」呢？黃雍盛指，在2023年前增加供應一定來不及，但政府仍有很多前期工作可做，例如在有潛質開發的土地預先鋪設電力、水渠及污水渠等，甚至可以叫發展商幫手，有些地只要有電到就可以立即開發動工，而這種合作先例亦已出現在土地共享計劃中，只視乎政府做或不做。

黃雍盛認為，私人發展商其實相當被動，政府一日未動工，發展商一日都不會投資，因此只要政府帶頭鋪設水、電、煤、渠等，甚至鋪設道路的話，就可以提供誘因予發展商行動。

另外，他亦指出，其中一個「快靚正」增加土地的方法就是向業主收地，總比把所有錢放在遠期的「明日大嶼」計劃來得更有效和實在，而本港的土地補償機制亦相當完善，不容易出現官商勾結的問題，前提是政府願意拿出決心增撥資源收地。

憂新專責部門是「無兵司令」

以白泥、天水圍及流浮山一帶為例，該區合共約有90公頃的棕地，當中近一半為露天貯物用地。黃雍盛指出，區內未來的發展會以現時的流浮山海鮮坊一帶為中心，然後再透過自動捷運系統向兩邊伸延，因應區內有大量棕地作業，故相信政府未來或需大量收地以加快發展。

他建議，政府可在行政措施上入手，以協助區內棕地作業者「遷移」，例如發展局轄下短期租約用地，優先讓區內作業者租用，讓他們可以及早搬遷，如區內作業者自行覓到其他用地，政府亦可為他們提供支援，讓其可加快處理城規流程。

此外，雖然政府將開設一個專責部門負責開發工作，並由主要官員統領。黃氏又直言，只得一個「大將」可能只是「無兵司令」，最重要是「大將」手下是否有一個專業團隊，建議政府讓負責統領的司局長親自「揀卒」加入團隊，擴大專責部門的執行力及影響力。