回應買中環地王資金疑慮 「可以立刻開支票」

恒地（0012）前日一擲508億元，獨資買入中環新海濱商業地王，即時引來投行對其財務能力的擔心，憂慮影響公司派息政策，股價昨逆市下跌2.9%，收報31.85元。恒地副主席林高演昨日表示，公司於今年6月的借貸率為20%，買入地王後借貸率亦只會升至30%左右，仍屬合理水平，強調公司現金流充裕，「明天立刻就可以開支票 (付508億元)」，而派息政策不變，亦沒有供股需要。●香港文匯報記者 顏倫樂

恒地昨午收市後召開記者會，恒地聯席主席李家誠及李家傑均有出現。問到公司以天價508億元投得中環商地王，創下歷來地價最貴紀錄，父親李兆基(四叔)知道後的反應時，李家傑說：「父親身體好好，他看到項目由我們得到，好開心，笑到見牙唔見眼。」

由於今次地皮金額超級龐大，恒地一眾高層亦被追問到會否對公司造成財政壓力，以及會否影響派息及有否需要供股等等。副主席林高演回應，指公司今年6月中期業績中提到公司借貸率只有20%，「今天在利率這麼低的環境下，20%是一個相當偏低的借貸率，如果這樣低的利息都不去借更多錢做生意，甚至可以演繹成我們不是很會做生意。」

買地後借貸率只升至30%

他強調恒地一向有穩定的收入：「股息包括煤氣公司的股息、賣樓的收入，我們(恒地)的現金流轉非常好，更好的是，我們亦得到母公司的支持，母公司提供給恒地使用的錢，閒閒地是200億，300億，400億，都好閒㗎啫。」他續說，今次公司買入中環商業地，之後的借貸率亦只會升至30%，仍屬於好合理水平，形容公司現金流非常好。

據恒地中期業績，恒地於6月30日淨借貸為656.91億元，借貸比率為20%，較2020年底下跌5.6個百分點。 另有股東貸款194.98億元，較2020年底多151億元。林高演昨日豪言：「假設這筆508億元的地價，不是28日後支付，而是明天需要支付的話。我們明天立刻就可以開支票，交這筆錢出來，完全不是一個問題。」

不排除引入財團共同分擔

他強調公司的派息政策不變，也完全沒有供股需要，沒有任何這方面的財政壓力。至於項目金額龐大，往後會否找人合資，林高演說：「今日我們全資附屬公司100%投到地王，我們是獨資投資，但如果有朋友(其他財團)有興趣和我哋合作，我們也不會抹殺未來去研究和大家合作的可能性與可行性。」

恒地高調回應資金來源的背後，是因為自恒地508億元獨資投地後，公司即被多間投行出報告，質疑公司財政壓力，股價昨日逆市挫近3%。其中，大摩報告指，恒地負債率將由6月的26%升至41%，為該行所覆蓋香港地產股中的最高水平。摩通亦指，恒地淨負債比率料上升至35%，或會令市場對其派息方向的憂慮增加，並指若集團不考慮其他資產出售計劃，以降低資產負債表的槓桿，則會感到驚訝。

日後租金回報率料逾4%

此外，新冠肺炎疫情下，全球各國經濟下滑，亦影響到中環商業核心區寫字樓租金水平。被問到項目的回報率及回本期時，林高演說，目前中環寫字樓及部分商場，每個月呎租在130元至190元不等。舉例如果項目平均呎租130元，以地價及建築費總投資630億元及按161萬呎樓面計算，回報率為4%。如果呎租到160元，回報率就有5%。呎租到190元，回報率可以接近6%。

對於中環多幢甲廈即將落成，彼此間會否存在競爭，李家誠昨強調公司對香港好有信心，而香港作為國際金融中心，相信位於商業核心區的商廈，永遠都是金融機構、國際跨國公司總部最搶手的地方，會為公司帶來一個好的回報。而除商業部分，亦希望公眾地方、綠化空間都有高水準以回饋社會，為中環帶來新景象。