香港文匯報訊（記者 黎梓田）上周末新盤戰況激烈，戰況持續至本周末，並有發展商乘勢加入戰局。會德豐地產啟德項目MONACO ONE昨推出首張價單，涉及99伙，折實平均呎價23,365元，折實價756.8萬元起，整批價單一半單位折實價低於800萬元。常務董事黃光耀在記者會上表示，項目將於本周六開放示範單位並同步收票，最快11月中前開售。代理表示，首批單位定價比同區二手低近一成，比同區一手貨尾低近15%，料銷情理想。
本周六開放參觀及收票
MONACO ONE首張價單入場單位為2A座3樓G室，屬於319方呎之1房單位。至於2房最平單位為2A座3樓F室，面積444方呎，折實價962.2萬元；3房最平單位為2B座3樓A室，面積548方呎，折實價1,213.4萬元。黃光耀表示，項目將於本周六向公眾開放示範單位，同日開始收票，會視乎反應決定未來銷售及加推部署等，相信會於11月中前展開首輪銷售。
他又稱，項目首批定價較區內同系項目及鄰近新盤有折讓，較同系GRANDE MONACO平均每呎成交價約2.6萬元，低約一成半，預期加推有不少於一成加價空間。
另外，被問及對美聯儲縮減買債規模的看法，他認為對本港樓市影響輕微，因為目前全球經濟穩定，市場亦回復正常，聯儲局收水證明市場不需刺激措施。而中環新海濱商業地以逾500億元批出，他相信對市場屬於正面消息，中標價高過市場預期反映商界看好未來寫字樓前景。
中原：比同區二手低近一成
中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，MONACO ONE定價比同區二手低，亦與同區同系年初推出的項目相若，可見樓價重返今年初價格，定價吸引，該批單位定價比同區二手低近一成，比同區一手貨尾低近15%，料首批單位可順利沽清。
美聯物業住宅部行政總裁布少明表示，MONACO ONE主打細戶型，入場門檻不高，料吸引不少用家及投資客捧場。他預期，項目入伙後呎租可達約60元水平，回報率料約3厘至3.5厘。
翻查資料，MONACO ONE為新九龍內地段第6564號的啟德第1L區2號地皮，每呎地價1.25萬元。原由海航集團於2017年以約74.4億元投得，每呎樓面地價約1.35萬元，後來於2019年以約68.9億元蝕讓予會德豐，虧損5.5億元，每方呎樓面地價回落至1.25萬元。
本港9月落成量回升18.5%
另外，差餉物業估價署資料顯示，9月私人住宅落成量602伙單位，相比8月的508伙單位，按月增加約18.5%，並結束連續3個月回落。累計今年首9個月，落成量共11,168為，相當於差估署估算今年全年落成量18,228伙約61.3%，全年達標機會較微。
MONACO ONE首張價單資料
地址 啟德沐泰街10號
伙數 99伙
戶型 1房至3房
面積 319至617方呎
最高折扣 12%
折實價 756.8萬至1,605.4萬元
折實平均呎價 23,365元
資料來源：會德豐地產
製表：記者 黎梓田
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