麗新上限價16億奪廣播道地

樓面地價每呎2.25萬 擊退長實新地16對手

憧憬全面通關後豪宅市道向好，最近該市場交投活躍，相關樓價持續攀升，帶動地價亦表現亮麗。地政總署昨日公布，九龍塘廣播道79號地皮（前香港電台教育電視中心）由麗新以16.083億元投得，每方呎樓面地價22,465元，貼近市場預期上限。對比廣播道同一地段於2006年賣出的上一幅官地，當時每呎樓面地價僅9,868元，15年間地價翻了1.27倍。項目位於傳統豪宅區，可建樓面為71,591方呎，發展商將發展為主打中至大型單位的分層豪宅。●香港文匯報記者 顏倫樂

政府事隔15年後再推九龍塘廣播道官地，上周吸引多達17間發展商入場競投，包括長實、新地及信置等具實力之發展商，亦有多間中小型地產商落場。市場亦對地皮估值相當樂觀，開標前預計地皮估值介乎10.7億至15.7億元，每呎樓面地價約1.5萬至2.2萬元。地政總署昨日「揭盅」，由麗新以16.083億元高價投得地皮，每呎樓面地價約22,465元，貼近市場預期上限。

計劃建中至大型分層豪宅

麗新發展過去只偶而投地，亦較少發展豪宅，故今次一舉拿下這幅優質豪宅地，可說令人意外。資料顯示，該公司對上一次投地為2019年3月以2.098億元買入元朗大旗嶺用地，以及同年4月以8.83億元奪得觀塘恒安街12至30號重建項目。至於投得較大型地皮則數到2013年該公司夥拍郭炳湘以28.26億元投得將軍澳第68A2區住宅地（已發展成藍塘傲）。

麗新發展高級副總裁潘銳民昨日回覆傳媒查詢時指，地皮位於傳統豪宅區，供應罕有，會發展成分層豪宅，主打中至大型單位。至於地皮毗鄰龍翔道，料受噪音影響，潘銳民指，噪音問題會透過設計着手去解決。對於今次高價投地，他認為豪宅項目售價屢創新高，對市場前景具信心，認為物有所值。

廣播道一帶於上世紀70年代雲集多家著名傳媒機構，包括佳藝電視、麗的電視、無綫電視、香港電台及商業電台，一共3家電視台和2家電台的總部均坐落於這條只有1公里長的小街道，因此當年廣播道又被稱為「五台山」。

廣播道地價15年升1.27倍

昨日批出的九龍塘廣播道79號住宅地，前身是香港電台教育電視中心，位處星輝豪庭及尚御之間。賣地章程顯示，項目地皮面積約23,864方呎，最高可建總樓面為71,591方呎，料提供80伙單位，項目發展期止於2026年6月30日。

翻查資料，廣播道對上一幅推出的官地是2006年，由信置以19.4億元投得的廣播道1號地皮(已發展為逸瓏)，當時每呎樓面地價為9,868元，創下當年九龍塘區官地呎價新高。這意味經過15年，同一地段地價足足翻了1.27倍。普縉助理總監 (專業產業諮詢及估值)李雋傑預計，今次地皮成交價略高於預期，項目日後推售呎價將達3萬至3.6萬元。

不過，若以整個九龍塘計算，對上一幅批出的官地為2018年1月由九倉以124.51億元投得的龍翔道與獅子山隧道公路交界住宅地，每方呎樓面地價28,531元，創九龍區每呎地價新高。今次廣播道用地與之相比則跌21%。