海茵莊園388萬康城3宗「最」

單位面積最細 入場銀碼最平 開價每呎最貴

施政報告後新盤魚貫登場，提供1,556伙、樓花期約10個月的九龍建業旗下將軍澳海茵莊園昨日公布首張價單共312伙，面積203至428方呎，扣除最高3%折扣，折實平均呎價20,921元，貴絕將軍澳以至日出康城首批開盤呎價，但比同區同類型單位二手呎價低約5%。項目最細單位面積183方呎，也細絕康城，不過今次價單推出的最細單位為203方呎開放戶，折實入場費388.8萬元，為自2008年2月長實首推日出康城第1期首都單位入場費328.1萬元後，13年來區內最平新盤。 ●香港文匯報記者 梁悅琴

九龍建業（市務及銷售部）高級銷售經理陳淑芳形容該盤開價為「莊園好價勢」，當中有4伙折實價低於400萬元，全部單位折實價低於1,000萬元，希望能讓年輕人輕鬆置業上車。她表示，同區LP 6 一房戶平均呎價約2.1萬至2.2萬元，因此該盤比同區二手單位呎價略低。至於加推會否加價？她指，第二批單位會視乎市場反應，但亦有加價空間。此外，由於項目單位價錢相宜，因此發展商沒有提供按揭。

鄭子宏：最快下周末推售

九龍建業(市務及銷售部)高級市務經理鄭子宏指，項目一周內收到逾萬宗查詢，將於今日起開放示範單位予公眾參觀，同步接受收票，最快下周末推售。

兩房呎價低至18972元

海茵莊園鄰近峻瀅及日出康城首都，首批312伙位處第1及2座中低層，面積203至428方呎，當中開放式戶佔30伙，一房佔244伙，而兩房連儲物室則佔38伙，價單定價400.8萬至914.5萬元，以120天即供最高折扣3%計算，折實價388.8萬至887.1萬元，折實呎價18,972元至23,035元。入場單位為1座3樓B3室，面積203方呎，屬開放式戶，折實價388.8萬元，呎價19,153元，料為日出康城一帶近年最平入場費。而呎價最低單位來自第1座3樓B8室，面積428方呎，兩房連儲物房，折實價816萬元，呎價18,972元。

發展商提供120天即供付款(減3%)；超級靈活建築期付款計劃(照售價)，首期只須5%樓價，95%餘款於入伙時支付；靈活建築期付款計劃(減0.5%)，首期10%樓價，90%餘款於入伙時支付。

中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，海茵莊園入場價低於400萬元，平絕將軍澳區私樓，甚至區內已補地價居屋，極具競爭力。美聯物業住宅部行政總裁布少明表示，項目料吸引大批年輕客及投資客，凍結大量區內購買力，尤其日出康城區，預料物業落成後，租金回報可達3厘。

HENLEY III加推45伙

另一邊廂，恒基地產旗下啟德THE HENLEY III昨加推45伙，面積229至778至平方呎，包括開放式至三房套連衣帽間單位，折實平均呎價28,343元，折實價587.48萬至2,433.9萬元。最平單位為3A座1樓F室，面積229方呎，開放式間隔，折實價587.48萬，折實呎價25,654元。

恒基物業代理營業(一)部總經理林達民表示，昨日加推的4號價單較首3張價單的平均價略升1%，與上批原價加推，付款方式及優惠與之前相同，最高可享5%折扣，預計於下周末開售。他又提到，整個THE HENLEY累售約400伙，套現約42億。