【保育落後】活化不活用 歷史建築拆剩空殼

港府對於建築文物的保育，一直給人印象都是「踢一腳郁一下」，也未有對建築文物予以足夠的保護，保育政策大有進步空間。在評級的制度當中，除了被評為「法定古蹟」的建築文物之外，即使成為評級建築，亦只是屬於建議，法律上沒有明文規定不可以拆卸。因此當商家考慮經濟利益後，都會將已評級的歷史建築改裝成高檔項目，凸顯現行保育政策下的「不保育」，甚或是「被保育」的項目改建成了一個商業住宅項目，只留下原有古物建築的片磚片瓦，文物失真兼掉了靈魂，令盛載香港歷史故事的建築文物隨之消失。

正如灣仔「舊灣仔街市」，該建築由英國建築師組成的工務局設計，是一幢戰前典型德國包浩斯風格的建築物，近期再被學者界定為摩登流線型建築，主要建築特色是橫向長窗和雨篷所組成的橫線條。入口位於流線型的轉角，加上屋頂上的欄杆設計，使它更像船形，設計風格呼應了同時期1939年落成的中環街市。自1990年被評為三級歷史建築後，發展商華人置業於2009年5月拆卸舊灣仔街市後半部分，只保留外殼及前半部分，在上蓋興建住宅大廈壹環，由庶民出入之地變成可望不可及的高檔住宅，而「舊灣仔街市」如今只餘下無靈魂的外殼。

虎豹別墅拆剩主樓和虎塔

另一例子，著名的大坑虎豹別墅，為已故商人胡文虎所建，神奇的是，他買一大塊地，不只建屋給自己住，還造了個萬金油花園供公眾遊樂。虎豹別墅從1935年以來一直是遊客的景點，但後來1998年整個虎豹花園以一億元出售，政府也沒有出面買下來。即使被評為一級歷史建築，也敵不過發展利益，如今只拆剩主樓及虎塔，而本來供公眾遊樂的萬金油花園，已變成重門深鎖的住宅大廈渣甸山名門。