多招釋放土地地產股企穩 新界北開發利基建股 中國建築抽升8.7%

特首林鄭月娥新一份施政報告着眼新界北區整體發展，建設「北部都會區」，並多管齊下釋放土地供應，「大變天」利好地產股及建築股，大行也看好香港地產業的未來發展。港股昨雖然先升後跌，地產股大致企穩，新地(0016)及新世界(0017)更逆市升1.6%及1.8%。受惠新界北部基建建設，中建築(3311)抽升8.7%，利基(0240)也升6.1%。●香港文匯報記者 周紹基

新一份施政報告提出拓展土地和房屋供應藍圖，但公私營房屋供數量無大變化，市場人士表示，早前投資者憂慮本港的地產業「遊戲規則改變」，令地產股大幅下挫。昨日的施政報告反而表示會大力開發本港新界北部都會，公私營房屋的土地缺口亦更多地利用新界現有土地作為來源，對地產股後市屬利好因素。

建築股炒高 恒指跌137點

由於未來將有多個大型基建及交通規模的擴大，建築股亦被炒高。恒指昨主要由科技股領跌下，全日反覆挫137點，收報23,966點，跌穿24,000點大關。科指收報5,866點，全日跌1.5%。與施政報告相關的地產股，表現大致平穩，當中新地升1.6%，新世界亦升1.8%，恒隆(0101)及嘉里(0683)升0.8%及2.6%，信置(0083)、恒地(0012)及長實(1113)分別微跌0.1至0.2%。施政報告推進大型基建及交通，中建築抽升8.7%，利基也升6.1%。

美銀證券發表報告指，投資者早前過分憂慮香港樓市政策轉變，將不利於樓市，但施政報告中未有大力增加私樓供應，公私營房屋供數量也沒大變動，反而着重新界北部都會的開發，相信地產業會回升，其中以新地和新世界最受惠。

不過，該行仍預期，明年住宅樓價會溫和下降，影響新盤銷售量數字，以及股價上升的潛力，因此降低地產股目標價9%至17%，以反映較大的資產淨值折讓。該行指出，整體香港發展商目前平均折讓率約61%，或較2018年以來歷史平均低1.5個標準差。至於收租股中，則看好領展(0823) ，認為其可受惠零售市道復甦、可分派收入增長，以及估值吸引。

市道復甦 領展獲大行看好

瑞信大中華區首席投資總監邵志銘昨日稱，經濟目前仍有下行壓力，料中國人民銀行在年底前會「放水」，加上某些板塊已跌得太低殘，故相信恒指在跌穿24,000點大關後，會有反彈空間，該行仍維持恒指年底目標為26,500點。

施政報告重申支持SPAC上市，以及內地與本港進一步互聯互通，「港股通」更會研究加入人民幣報價，但港交所(0388)仍跌0.6%。科技股疲軟，美團(3690)跌2.1%，騰訊(0700)跌0.8%，小米(1810)跌1.4%，惟獨有消息透露有外資基金增持的阿里巴巴(9988)，逆市彈升1.5%。

油價上升，「三桶油」齊造好，中石油(0857)升4.3%，是表現最好藍籌，中海油(0883)及中石化(0386)各升2.3%及3.1%。美債息上升推動本港金融股也逆市向好，滙控(0005)受捧而挾升3.3%，恒生(0011)、東亞(0023)及大新金融(0440)都報升。