一屋26籠民 租多8倍 民記繪告別劏房路線圖 盼納入長策

香港現時有約11萬個家庭居於劏房、籠屋等不適切居所，有團體調查更發現，有唐樓單位劏成26個床位後，以高出差餉物業估價署租值8倍的價錢租出，屈居當中的74歲單身長者苦不堪言（見另稿）。民建聯昨日亦宣布成立「告別劏房行動」組織，提出「告別劏房路線圖」等十大倡議，要求特區政府10年內大幅增建公屋、增加過渡屋供應至5萬間等。民建聯主席李慧琼期望特區政府拿出解決房屋問題的決心，把「告別劏房」納入長遠房屋策略及施政報告，做到「告別不適切房屋，劏房不再是基層唯一住屋選擇」。●香港文匯報記者 明其道、文森　

民建聯指出，本港房屋供應出現四大問題，包括供求失衡，2015/16年度為長遠房屋策略開局之年，當時雖訂下私人住宅供應目標為1.9萬伙，實際供應僅1.13萬伙，其後兩年也未達標；而另一方面，公營房屋同樣供求失衡，長策推行6年間已欠8.1萬多個單位，長期「追落後」。

此外，民建聯批評長策制訂房屋供應量目標時未有針對問題，令樓價及租金拋離一般巿民負擔水平，長策公布時的2014年，房地產價格中值相當於家庭收入中值17倍，至2020年便增至20.7倍，意味不吃不喝20.7年才能置業。

每年建公屋3萬伙

公營房屋供不應求，輪候時間亦不斷延長。民建聯指長策公布時，政府便偏離輪候公屋「三年上樓」目標，到今年3月一般家庭輪候時間已達5.8年，而政府數據顯示劏房由2014年約8.6萬間，增至2020年近11萬間，不少基層家庭被迫長期蝸居於劏房（見表1）。公屋資源緊張，更令年輕人難獲編配公屋單位，他們在計分制和配額制下，輪候時間往往以十年計，「上樓」機會渺茫，但置業「上車」卻是遙不可及，立法會秘書處今年3月的研究分析，1997年有19.81萬名35歲以下年輕人成為自置物業業主，佔自置戶主總數22.1%；2019年則已降至僅9.82萬名這類年輕業主，只佔整體7.6%，令年輕世代感到無望。

李慧琼批評政府以往解決房屋問題決心不足，導致劏房問題在港存在多年，故成立「告別劏房行動」組織，提出實際建議，冀周三發表的施政報告會有大篇幅講述如何處理劏房等房屋問題。

「告別劏房行動」向政府獻上「告別劏房路線圖」，行動召集人、民建聯立法會議員鄭泳舜指出路線圖分四部分，包括每年興建3萬個公屋單位，6年後恢復公屋「三年上樓」目標，並增加過渡屋供應，以及規劃新界北以減少「工作劏房戶」；最後是提供青年宿舍等支援措施，最終「告別劏房」（見表2）。

未批租地建過渡屋

他認為政府須把過渡性房屋納入長遠房屋策略框架，邀發展商參與計劃，並重新檢視逾1,000多幅未批租或短期租約用地，包括空置校舍，以增加過渡屋供應；此外進一步研究酒店與賓館轉為過渡房屋的可行性，以及適量放寬工業用地中的工廈轉作過渡性房屋的改劃用途標準。他又建議，政府把運房局轄下過渡性房屋專責小組升格為「社會房屋辦事處」，確保有足夠人手統籌這項工作。

「告別劏房行動」同時要求政府關注舊區舊樓問題，民建聯建議政府支援舊式大廈管理，提升衞生及保安工作，並建議由物管公司代三無大廈管理，且希望政府考慮重啟22條具重建潛力的公共屋邨，增加房屋供應（見表3）。