倡增建「三年上樓」 批出圖則「禁蝸居」

民記七招解住屋「貴細迫」 私宅實用面積不可低於200呎

香港的樓價和租金水平都遠超市民負擔能力，公屋輪候時間不斷延長，急需尋求解決方法。民建聯昨日公布「變革房屋土地政策倡議」，提出七大倡議，包括建議特區政府在《長遠房屋策略》中加入明確政策目標，將公屋年均供應量提升至每年3萬個單位，居屋則提高至1.5萬個單位，並持續增加私樓供應，以滿足不同家庭的置業需求。面對香港「納米單位」湧現，民建聯建議屋宇署不再批出單位實用面積低於200呎的私人住宅建築圖則，並提升公屋編配標準至每人10平方米，讓人人「住大啲」。 ●香港文匯報記者　黃恆諾

民建聯表示，上屆特區政府重推《長遠房屋策略》是正確方向，但批評「長策」未有就政策目標着墨，指有關問題不單是文件內容疏漏，更會令政策及措施失去方向，無法針對既有問題，亦難以衡量相關政策的優劣成敗，可能增加施政失誤風險。

身兼房委會委員的民建聯立法會議員柯創盛認為，特區政府應針對現時基層「上樓難」令劏房蔓延、青年因「上車難」而產生不安和不滿，及住屋「貴細迫」使市民幸福感低的問題，在「長策」加入「實現三年上樓」「協助青年置業」及「告別劏房蝸居」三大政策目標。

升居屋供應助青年上車

特區政府現時每年更新長遠房屋需求推算，但柯創盛指出，政府應改變現時以新增住戶趨勢作主要考慮因素的做法，「在現時樓價高企情況下，新增住戶趨勢自然減少，這又反過來成為下調新建屋目標的理據，當新建屋目標下調時，容易被市場理解為供應不足，樓價又會被刺激上升，形成惡性循環。」

柯創盛認為，「長策」中的公營房屋供應量應與「三年上樓」政策目標掛鈎，建議將公屋供應量調高至每年3萬個單位，指有關建屋量可令公屋累積個案4年清零，6年恢復「三年上樓」。另外，他指居屋是年輕人置業的最佳選擇，希望政府可以增建居屋，令供應量由現時每年9,000個增至1.5萬個。

至於私營單位，柯創盛提出以過去10年市場實際一手吸納量的平均值另加10%作目標，從而向市場發放政府會持續增加供應的訊息。他表示，倘有關建議均獲接納，香港的房屋供應會大幅增加，以2020/21年度為例，單位供應量會由原本的4.3萬個變成6.2萬個。

倡預售新界北遠期居屋

民建聯主席李慧琼表示，特區政府可以考慮推出「新居者有其屋計劃」，於新界北、郊野公園邊陲，或綠化地帶相關用地的分區計劃大綱圖刊憲後，便開始優先向白表持有人預售大綱圖內的居屋，讓更多家庭可以提早「鎖定」置業機會。

她說，居屋供應長期未能滿足市民需求，建議政府改善現行抽籤安排，給予之前未能成功中籤者、育有年幼子女，或家有長者的申請人多一個抽籤號碼，即每人最多可獲額外3個抽籤號碼，以增加有需要人士的中籤機會。

除了「無屋住」外，香港的居住環境擠迫亦是另一房屋問題。李慧琼認為市面上出現愈來愈多「納米樓」的情況並不健康，要求屋宇署停止批出單位實用面積低於200呎的建築圖則，並提出在公屋供應穩步增加後，將編配標準由每人7平方米提高至10平方米。

民建聯立法會議員劉國勳認為，特區政府在房屋問題上有主導角色，政府必須做好基建，並提出政策，私人發展商才能配合。不過，該黨亦期望商界可以就此向政府提出意見，並盡量配合相關政策。