HENLEY III呎價2.82萬啟德首推最貴 開價高一期近7% 238方呎625.3萬入場

市區新盤爆搶客戰。嘉里夥信置及港鐵合作、樓花期約2年的黃竹坑站港島南岸揚海本周二以逾千萬元首推120伙之際，恒基地產旗下樓花期約8個月的啟德THE HENLEY III昨亦公布首張價單共81伙，扣除最高5%折扣，折實平均呎價28,200元，不但比4月同系THE HENLEY I首張價單折實平均呎價26,448元貴6.6%，更是貴絕啟德區新盤首度開售呎價，238方呎開放式折實625.3萬元入場。發展商更為700方呎或以下單位買家提供九成一按或四成二按，惟折扣只有3%。●香港文匯報記者 梁悅琴

恒基物業代理營業(一)部總經理林達民形容THE HENLEY III開價相當優惠和克制，又指3期條件比1期好，如一房戶獨有4.5米弧形落地玻璃幕牆。由於項目鄰近啟德站，部分單位望向啟德體育園及維港景，價格有條件相應提高。首批81伙中望園景佔68伙，海景單位佔13伙。該盤於今起對外開放示範單位及收票，最快明日加推單位，料有加價空間，有機會9月初開售。

削折扣提供九成一按

THE HENLEY III首張價單共有81伙，分布於3A及3B座，包括36伙開放式、32伙一房、5伙兩房連儲物房及8伙三房一套，面積238至778方呎，價單定價658.3萬至2,631.1萬元，採用100天即供最高5%折扣，折實價625.3萬至2,499.5萬，折實呎價25,218至32,479元。除100天即供付款外，發展商亦提供建築期付款，此外更為700方呎或以下單位買家提供九成一按，惟折扣率只有3%，首3年的按息為P減2%，第37個月至第60個月按息為P減1%，其後全期按P計算。

美聯物業住宅部行政總裁布少明表示，THE HENLEY III首批呎價與4月推出的同系THE HENLEY I相若，其間樓價已錄得3%至5%升幅，未來極具加價空間。項目前臨海景及體育園景，鄰近啟德站，料投資者比例佔約30%，項目入伙後呎租可達約55元至60元，回報率料約2.5厘。中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，同系I期4月開售時小型單位全數沽清，相信今次同樣受買家追捧，加上屯馬線已全線通車，長線投資者亦看好啟德新區升值潛力。

揚海收票超額9倍

另一邊廂，黃竹坑站港島南岸揚海首兩日累收約1,200票，超額登記9倍。嘉里發展銷售及市場策劃副總裁盧子豪表示，入票人士以南區用家及投資者為主，以兩房套房及三房最受歡迎，會考慮短期加推至少60伙，最快下周作首輪銷售。另外，發展商夥拍經絡按揭轉介推出新按揭優惠，其中一款為全期按息低至H+1.3厘，鎖息上限為P減2.75厘（P為5.25%），最高可享1.4%現金回贈，另特享高存息戶口。其次為提供七成按揭成數，息率低至P減2.75厘，現金回贈1%。

Wetland截票超額25.6倍

新地旗下天水圍Wetland Seasons Bay第1期明日進行次輪銷售312伙，當中300伙價單發售，並於昨日截票，累收逾8,000票，超額登記25.6倍，另外12伙招標發售。上述300伙涵蓋一房至三房及特色戶，折實價472.4萬至987萬元。

此外，會德豐地產夥信置等合作發展的西南九龍維港滙與中原地產合作推出置業優惠，即日起至9月30日首10名經中原購入維港滙I或III的開放式及一房單位的買家，入伙後再經該行獨家放租並租出單位，可享2年「中原收租保」，總值高達22,280元，保障包括租客惡意破壞後的修復費用，以及租客欠租的金錢損失等。