長實搶元朗地 高市場上限7%

香港文匯報訊（記者 顏倫樂）新界地價不斷被搶貴。繼古洞地皮超高價批出後，位於元朗東頭工業邨內的一幅住宅地在昨日亦以7.16億元批出，按可建樓面約7.86萬方呎計算，每方呎樓面地價高達9,112元，高市場預期上限7.2%，中標財團為長實。值得留意的是，今次為長實1年內第2次中標官地，其買地意慾明顯變積極。

可建7.8萬呎 建精品洋房

地皮處流業街與涌業路交界，旁邊為山貝村及半新盤映御，面積約163,699方呎，地積比率僅0.48倍，最高可建築面積為78,575方呎，規劃上只可建成低密度住宅，發展期止於2026年6月30日。長實執行董事吳佳慶表示，對投得地皮感欣悅。地皮條件獨特，是靠近元朗市中心極罕見之低密度住宅地皮，計劃發展成精品住宅，全部興建兩層高的花園洋房。萊坊執行董事及估價及諮詢部主管林浩文估計，項目落成後每呎會賣3萬元起。

今次已為長實1年內第2次買入官地，上一次為2月以102.8億元買入啟德住宅地，每方呎樓面地價15,861元，貼近當時市場估價上限。此外，集團去年5月亦以49.51億元中標觀塘安達臣道首置上車盤項目。相比2013年至2019年的7年間才買入2幅官地，長實近兩年積極程度可謂差天共地，出價亦越來越進取。

區內地價8年上升逾倍

以剛中標的流業街地皮為例，2013年9月新地以7.51億元投得附近的德業街限量地(已落成為映御)，當時每方呎樓面地價才3,243元，今次長實地皮足足較8年前高出1.8倍。惟業界指，由於映御屬限量地及建分層住宅，與今次長實洋房項目屬不同類型項目，但扣除這個因素，估計區內地價亦升逾倍。

戴德梁行香港估價及顧問服務部執行董事黃儉邦表示，地皮位置稍為偏離元朗市中心，形狀不規則，發展上有限制，但仍吸引16家大中小型發展商入標，再加上近期多幅新界地皮高價批出，充分顯示發展商信心。