戴行：投資大灣區資金走進二線城市

香港文匯報訊（記者 黎梓田）近年大灣區發展迅速，帶動產業轉型，區內物業投資出現「新格局」。戴德梁行昨日發表2021上半年大灣區商業物業投資市場回顧及展望，該行表示，除了深圳及廣州以外，投資者亦將目光放至其他二線城市，投資項目亦日趨多元化，從傳統的寫字樓及商場，到工業物流、冷凍鏈及數據中心等新興物業類型也納入資產組合考慮。

穗深成交額連續四年破500億

該行指，廣州及深圳今年上半年商業物業投資約268億元（人民幣，下同），料大灣區全年達逾500億元水平，連續五年投資金額逾500億元。

戴德梁行表示，自從大灣區概念於2017年推出以來，瞬即引起自用買家、私人投資者及基金的關注，而在大灣區強勁消費力的刺激下，商業物業投資交投變得非常活躍，廣州及深圳的成交額連續四年超過500億元，當中包括李寧、喬丹體育、深高速均在深圳置業作為總部，另廣州則在TMT（科技、媒體與通訊）企業的帶動下，亦令小型單棟物業得到自用買家的青睞。

戴德梁行中國資本市場執行董事蘇暐婷表示，自2018、2019年起，外資進一步加強大灣區投資部署，其投資額佔比由過往的20%以下水平，躍升至今年的約25%。這是因為外資向來在華南地區的資產配置較低，而大灣區作為國家重要戰略地區，則為他們提供了黃金機遇，藉投資商業物業作地理策略性資產布局，故該類成交亦日趨增加，相信外資會繼續在大灣區內不同城市尋找新的投資項目。

商用物業交投顯著增加

此外，隨着大灣區的公共交通網絡日趨完善，不只大大縮短交通時間及距離，更帶動產業轉型，吸引人口流入，令二三線的城市經濟起飛，從而衍生新型商業物業投資項目——工業物流、冷凍鏈、數據中心等，這些項目均受到投資者的青睞，更接連錄得成交。

戴德梁行大中華區副總裁陶汝鴻總結指，大灣區的本地投資者及資金雄厚的房地產基金轉趨活躍，開始密切留意市場上的投資機遇，令今年上半年的商業物業市場交投明顯增加。

隨着區內更多交通及基建設施日趨完善，加上政策驅動，其他大灣區城市受到越來越多投資人關注，相信更多投資者會放眼深廣以外的二線城市，投資項目亦會由傳統的寫字樓及商場，拓展至工業物流、冷凍鏈、數據中心，令區內的新型商業物業市場更為多元化。