富康盛歐沚軒：內房企來港併購舊樓重建成趨勢

香港文匯報訊（記者 梁悅琴）任職美聯物業30年的歐沚軒去年離任港島區董事，休息一會兒後決定夥拍好友潘偉強合作創業做老闆，創立富康盛地產顧問有限公司及富鴻泰地產發展有限公司進行舊樓併購及重建。富康盛地產顧問有限公司主席歐沚軒昨日於公司開幕禮後表示，公司會集中於港島區及九龍觀塘區，為地產發展商提供舊樓收購諮詢服務，尤其是近年不少內房企都傾向透過併購舊樓重建來增加土地儲備，公司亦有建築公司，長遠目標希望與發展商合作發展項目。富康盛地產顧問有限公司執行董事潘偉強表示，公司已正為發展商併購舊樓中。

看好港島區重建潛力

「自己任職地產代理已30年，去年想休息一下，然而人活着始終要工作，一個偶然機會重遇住在媽咪屋企樓上的好友潘偉強，他曾是金朝陽及聯安的收購部總監，舊樓收購有10多年的經驗；加上自己多年來與不少本港發展商的管理層建立了深厚合作關係，近年內房企積極在香港開展房地產業務，其中參與收購香港舊樓重建亦屬大勢所趨。自己與潘偉強一拍即合一起創業，成立富康盛地產顧問及富鴻泰地產發展。」歐沚軒指出，由於港島區過去10多年每年平均新增供應僅1,000多伙，未來土地供應料繼續短缺，發展商對港島區新盤亦惜售，部分更保留全幢作服務式住宅長線收租，令供應更加緊張，因此看好在港島區收購舊樓發展為新盤的潛力，公司會集中於港島區及東九龍觀塘區的舊樓併購。他認為，富康盛正可協助與各業主洽商併購以至統一業權；入則拆樓、建築招標、樓宇設計以至銷售服務等，從而增加土地和房屋供應。

今年樓價料再升10%

歐沚軒還透露開業初期一段小插曲，今年初計劃開業初期他們已心儀租用灣仔信和財務大廈11樓全層，物業屬紀惠集團所有，當時除了他們有意租用外，原來另有一間上市公司亦有意租用，幸好紀惠集團行政總裁湯文亮因支持他們創業，最終選擇租予富康盛，令他們可以順利開展事業。

展望今年下半年樓市，歐沚軒表示，今年上半年一二手住宅價量齊升，其中成交金額按年升60%，低息環境持續及疫情穩定、加上消費券效應，下半年樓市仍然暢旺，二手筍盤很多已被消化，料第三季牛皮發展，價穩量升，一手盤在發展商提供不同付款方法幫市民上車下依然暢旺，第四季二手樓價量會再上升，今年住宅樓價料升10%至15%，豪宅跑贏大市。