增1.2萬公營單位供應 最快2025年可推出

全國政協副主席、國務院港澳事務辦公室主任夏寶龍在7月16日的講話中，期盼香港早日告別「劏房」、「籠屋」，本港發展商近日動作頻頻，冀透過私人市場增加公私營房屋供應。繼上月22日南豐率先申請土地共享項目後，新地、恒地聯手會德豐地產，分別在元朗東成里附近及在大埔林村，合共申建16,210伙公私營房屋，連同南豐申建的1,642伙公私營單位，短短約兩周時間，3個土地共享項目可提供17,852伙公私營單位，當中公營單位12,249伙，私人房屋5,603伙。發展商期望政府能加快審批流程，其中南豐料2025年第三季開始落成，協助改善輪候公屋尤其是住在劏房籠屋的市民的生活環境。 ●香港文匯報記者 梁悅琴

最新兩個土地共享項目，以恒地夥拍會德豐地產聯手申請的大埔林村項目規模最大，現為「農業」及「政府、機構或社區」地帶的私人地段及毗連的政府土地，佔地約200萬方呎，當中可發展用地約100萬方呎，總樓面面積約694.5萬方呎，可供應12,120伙公私營住宅單位，公私營比例為7比3。

林村項目提供8484公營單位

據申報文件，計劃建18幢樓高39層住宅大廈，提供約8,484伙公營房屋/「首置」單位，預計人口約23,756人；私營房屋方面，計劃建10幢樓高38層綜合大樓，提供3,636伙單位，及1,438個私家車位。

恒基地產主席李家誠表示，計劃經詳細研究，相信技術可行之餘，更可建立一個均衡社區，讓市民得享安居之所，同時也平衡股東利益。集團期望申請獲得批准，能盡快為香港增加房屋供應，紓緩公眾對房屋的殷切需求。

李家誠盼市民得享安居

據悉，項目所在的大埔林村土地目前並無經濟活動，不涉任何綠化地帶，可供即時發展。項目範圍內近78%土地為兩家發展商所擁有，只有約少於12%屬政府土地，和約10%為其他私人持有。首批單位將為公營房屋。若申請順利獲批，預計可於2031年或之前全部完成。

發展商指，冀能為大埔新市鎮帶來新面貌，建立新舊共融、智能、低碳，和健康平衡的新社區。項目內將設有連接鄰村社區的樂悠大道，為整個區域的居民提供生活所需和購物便利，另有老人院、幼兒中心和私營的公共服務等配套，亦預留土地作公共社區設施用途，例如巴士站、公眾停車場和街市等。區內道路設施與交通流量是項目重要的考慮，因此在規劃上建議開通一條新路，以疏導和分流林錦公路的交通負荷，改善區內交通，和便利區內居民出入。

元朗私人部分2031年完成

至於新地申請的元朗項目，位於蠔洲路鄰近東成里，佔地約5.9公頃，現時劃為「住宅（丁類）」地帶的私人地段及毗連的政府土地，總樓面面積約188.6萬方呎，提供4,090伙公私營住宅單位，公私營比例為64比36。

其中，計劃興建4幢24層高住宅大廈及1幢非住宅大廈，提供1,474伙私人房屋單位；另興建5幢25層高住宅大廈及1幢非住宅大廈，提供約2,616伙單位，作公營房屋/「首置」單位，並提供約60,978方呎政府、機構或社區設施，包括容納約40人的老人日間護理中心，佔約6,318方呎。預計私人房屋發展部分完成日期為2031年，而公營房屋/「首置」部分土地平整工程完成日期預計為2027年。

新地：釋新界地發展潛力

新地表示，希望透過公私營雙軌並行努力，更有效釋放新界土地的發展潛力，以紓緩迫在眉睫的短中期房屋供應短缺問題，希望可協助那些正在輪候公屋尤其是住在劏房籠屋的市民改善生活環境。申請地點鄰近元朗東成里，距離元朗站約10分鐘步程，整個項目約三分之二的土地(即約42萬方呎)由新地持有。新地期望申請早日獲得土地共享先導計劃顧問小組及行政會議的支持和原則上同意 ，以令項目盡早落成。