青衣薈藍「焫着價」首批388.8萬入場

平均呎價2.06萬 貴絕區內開盤

8月新盤大戰揭序幕，宏安地產旗下青衣寮肚路薈藍昨日公布首張價單共64伙（見表），全屬開放式單位，扣除最高折扣15%，折實平均呎價20,638元，貴絕青衣區新盤開盤呎價。惟單位面積細，208方呎開放式折實入場388.8萬元，為繼4月遠洋地產推售旺角千望後，再有全新盤入場費低於400萬元。●香港文匯報記者 梁悅琴、顏倫樂

宏安地產執行董事程德韻形容，薈藍首張價單價錢屬「焫着價」（焫，粵音naat3，意指「熱、點火」），售價參考荃灣西望到海景的新盤呎價，首張價單有6伙折實價低於400萬元，價錢吸引，加推時一定有加價空間。項目示範單位將於今日開放予公眾參觀，明日起收票，有機會下周開售首輪單位。

中原：同區私樓無此選擇

中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，薈藍首批價錢貼同區二手價，加上低於400萬元入場，同區私樓無此類銀碼選擇，預計受上車客追捧，亦會吸引白居二買家。參考鄰近地區如荃灣西同類單位月租約1.5萬元計，預計該盤租金回報逾3厘。

美聯物業住宅部行政總裁布少明表示，薈藍屬今年最平入場費的市區盤，區內新盤供應珍罕，而且細單位兼享海景的少有，相信可吸引不同客源，預料40%為投資者。

Wetland Seasons Bay第1期下周初開價

另一邊廂，新地副董事總經理雷霆表示，天水圍Wetland Seasons Bay第1期售樓書已上載至項目網站，預料下周初公布首張價單，將不少於245伙。新地代理總經理胡致遠指，項目單位戶型多樣化，由開放式至4房單位，當中開放式及4房是Wetland系列中分層單位首度提供。

雷霆續說，Wetland Seasons Park去年9月最後一批單位的平均呎價為約1.4萬元，而過去大半年本地樓價累積不少升幅，Wetland Seasons Bay第1期的定價將參考上述因素。

至於旁邊同系Wetland Seasons Park已完成交付工作，發展商趁現樓推出2伙特色戶招標，胡致遠表示，單位分別為第21座10樓A2頂層、及別墅10的3樓及5樓B複式，相信造價將創項目新高，預料成交呎價達2萬元。

揚海短期內上載樓書

嘉里夥信置及港鐵合作黃竹坑站港島南岸第二期揚海亦快出擊，嘉里發展香港區總經理湯耀宗透露，昨日已簽署宣傳委託書予各物業代理，展銷廳及示範單位亦已接近完成，預計短期內將上載樓書，最快8月內登場。

信和置業營業部集團聯席董事田兆源指，與會德豐地產等合作西南九龍維港滙II首推108伙單位招標，其中12伙今天截標，當中第2期第1座27至28樓A室的連平台及天台複式戶，面積3,029方呎，享維港海景，有信心可挑戰全項目的造價及呎價新高。此外，東亞銀行即日起為維港滙推出按揭優惠，全期按息低至H+1.3%，上限為P-2.75%（P為5.25%），享1.4%現金回贈。

愛海頌提早削三房折扣

有見市場反應好，長實於長沙灣愛海頌決定將10伙高層海景三房單位原於8月31日截止的「升級市區」優惠提早於8月8日截止，削減4%折扣，變相加價。

信和置業旗下馬鞍山Silversands以2,815.68萬元售出第1座8樓A單位，面積1,151方呎，呎價24,463元，創出同類單位售價及呎價新高紀錄。