由中國社科院生態文明研究所、中國房地產估價師與房地產經紀人學會、社科文獻出版社聯合發布的《房地產藍皮書2021》（下稱《藍皮書》）預計，今年內地商品房銷售均價全年料保持萬元以上新高度，預期實現7.7%左右的增長，一二線熱點城市價格將保持平穩上行，但市場風險加大，分化趨勢明顯，一二線城市漲速要顯著快於三四線城市。●香港文匯報記者 王玨 北京報道
就內地今年全年整體樓市，《藍皮書》預料樓市繼續保持平穩運行，商品房銷售規模將再創新高，突破18億平方米；土地購置面積小幅回落，土地成交均價將快速恢復到疫前水平；新開工面積預計創出歷史新高，總量達24億平方米，但竣工面積較2020年略有下降；銷售均價全年保持萬元以上新高度，全年預期實現7.7%的增長水平。一二線熱點城市住房價格將保持平穩上行，限貸政策仍將持續，不排除進一步加碼升級的可能性。
一二線樓價升幅較顯著
《藍皮書》又指出，一二線城市樓價漲速要顯著快於三四線城市。在一線和熱點二線城市房價相對較快上漲同時，還有一些二三四線城市仍在下跌。具體分城市看，一線城市中，深圳上漲最快，上海房價上漲較快，廣州緊隨其後，北京穩中有升。一線城市尚未全面快速上漲。
二線城市中部分熱點城市漲速有所加快。寧波、東莞、無錫、杭州、南京、廈門、合肥、南通、西安、大連等城市上漲相對較快，天津、福州、濟南、青島、鄭州、長沙、哈爾濱等城市相對平穩。
三四線城市漲跌互現，以漲為主，部分城市大多曾經歷過較強的市場炒作，市場需求被透支。課題組提醒，市場風險不斷加大，分化趨勢明顯，房地產開發市場面臨重新洗牌，龍頭房企優勢將進一步放大，在舊改、收併購、合作拿地等方面有所布局的企業將會迎來新的機遇。
開發投資增速料放緩
《藍皮書》還預計， 2021年房地產開發投資增速降至5%左右，低於上年7%的投資增速。這主要是因為2021年房企還債壓力大，去年末，房地產開發貸款餘額大約為13萬億元（人民幣，下同），2021年房企仍然處於還債高峰時期。此外也受到持續從緊的樓市調控政策以及供求下降的影響。
報告：經紀人信心回落
另外，由58同城和安居客昨日發布的2021年《7月國民安居指數報告》顯示，7月份全國新房找房熱度環比微漲0.8%，其中一線城市找房熱度環比漲0.3%，二線城市環比下跌0.6%，三四線城市環比漲1.9%。數據顯示，7月份用戶信心指數為107.6，環比漲0.9%，約六成購房者認為政府會繼續調控抑制房價上漲。當月65個城市新房在線均價為17,419元/平方米，環比漲0.07%；二手房掛牌均價為17,025元/平方米，環比漲0.50%。但經紀人信心指數環比下降7.5%，為97.7，越來越多的經紀人認為政府會出台政策限制樓價。
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