香港文匯報訊（記者 黎梓田）曾有專家認為港股走勢表現與樓價走勢息息相關，惟港股7月未能「翻身」並連日急挫逾3,000點，股民由賺錢變損手，股市帶來的財富效應漸漸消失，套股換樓潮未能延續。樓價指數破頂雖然在即，但在全球局勢動盪下，樓市料難獨善其身。有投資者認為，除非是熊市，否則股市短期上落未必對投資者實力產生影響，今年仍有很大機會破頂。

資深投資者蔡志忠向本報記者表示，今年樓市勢頭不俗，而且都是「追落後」。他提到，去年全球各大主要城市樓價都錄得升幅，包括倫敦及紐約，惟獨香港未有升幅，因此本港樓市今年只是追回去年的升勢，估計今年二手樓價全年升10%，年初至今已升6%至7%，而樓價指數相距高位僅2%左右，料很大機會破頂。

2至3個月熊市方見動搖

被問及股市急跌對樓市的影響，蔡志忠指，股市變化較樓市大，即使是一天的變化也十分驚人，相對屬於長期投資的物業市場，短期的變化未必會影響到樓價。除非股市下跌趨勢形成熊市，連跌2至3個月，才會對樓市產生影響。

蔡志忠提到，雖然物業是避險投資，不過股市下跌，如把股票賣出會減少財富，買樓的力度也會減少，因此套股換樓潮未能持續下去。他也表示，如恒指跌到2萬點左右，則會對樓市造成明顯影響。

蔡志忠也指出，近日市場波動與中美關係惡化有關，雙方都只在「形式上」的制裁，尚未波及香港企業。他認為現在已是最差的時間，如果香港社會紛爭減少，歐美國家就未必會藉機「搗亂」。

浸大財務及決策系副教授麥萃才表示，股市短期波動不會直接影響樓市，買樓資金分為兩種，一種是首期，一種是供款，而與股市最有直接關係的是首期，不過他認為很少人會把手上所有首期放在股票上，對於中小型單位市場影響有限，而大型單位買家絕大部分都有經濟實力，因此股市波動對樓市的心理影響大於實際影響。

低利率環境未被影響

麥萃才指出，近日屯門個別新盤首日銷情欠理想，但只是個別例子，他舉出大圍站新盤的例子，即使在疫情下仍賣個滿堂紅，只要物業投資市場氣氛以及低利率環境未被影響，樓市承接力仍十分強勁。