被官方三令五申嚴禁出現的茶水費又在上海樓市中現身，且價格越演越烈，從之前的幾十萬元（人民幣，下同）大漲到千萬元。此前茶水費可能僅僅是中介人員或售樓人員的中飽私囊的好處費，如今卻因着房價漲幅面臨管控，茶水費悄然演變成購樓價格的一部分。業內人士認為，各地對住宅預售許可證依然嚴控，這就使得貓膩操作頻頻出現。●香港文匯報記者 孔雯瓊 上海報道

香港文匯報記者近日從一位知情人士處獲悉，上海一地處黃浦江附近的豪宅，一套房總價約在4,000-5,000萬元之間，但收取的茶水費卻高達1,300萬元，佔房價的30%。據該人士透露，因為備案價格需要審批，不能過高，但開發商又不想低價賣樓，於是想出以茶水費作為房價補充。「開發商收茶水費就是做房款，但又不會體現在合同上。」該人士如此表示。

茶水費成為房價的一部分，在上海樓市中並不是個案。此前6月份，恒盛地產在上海的尚海灣豪庭亦被曝光要收500萬元茶水費。據《時代週報》報道，有購房者稱購房時被中介告之，買尚海灣豪庭的樓「需提前交茶水費，在原有的備案價格上每套起碼加500萬元。」「如果需要裝修，每平方米還要另加7,000元裝修費。」

房價審批令新盤平過二手

7月，復興瓏御同樣被曝要支付300萬元茶水費。從鳳凰網房產頻道放出的截圖看，一位暱稱為「anson」的購房者，自稱付了300萬茶水費之後就可以直接選房，60天內付全款，避開了認籌、算積分、搖號的環節。有業內人士告訴記者，開發商收取茶水費，是因房價審批制度下新房與二手房價格存在嚴重倒掛。目前復興瓏御7月加推新一批次房源均價為13萬元/平方米，但復興瓏御在售的二手房掛牌價卻達到21.05萬元/平方米。該人士還表示，如果不收取茶水費，開發商就可能捂盤。從購房者方面來看，不少人甚至認為，支付一筆茶水費可以買到鍾意且能升值的樓，是值得嘗試的。

實際上，今年2月上海市多部門就聯合約談了在滬經營的主要房地產經紀機構、銷售代理公司和有代表性的房企，明確新住宅項目不能收取所謂「茶水費」、「關係費」等。目前尚海灣豪庭沒有回應茶水費一說，復興瓏御則表示「任何其他個人、單位、組織宣稱可以在規則之外預留、賣號的言行均不屬實，且不能實現」。

花式捆綁搭售 各地湧現

除了直接收取茶水費，開發商為了抬高房價還想出各種搭售的花招，目的就是要讓購房者支付的錢一定要比備案價的高。南通購房者遇到買住宅必須搭售寫字樓，買一套153萬元的住宅，必須同時買一套16萬多的寫字樓。銷售人員還直言「集團要求，房子不管怎麼賣，得比備案價多賣20萬，要麼就是讓客戶多出20萬，要麼就是想其他辦法。」蕪湖亦有購房者遇到類似情況，50萬的住宅一定要搭售6萬一個的車位。

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進認為，房價漲幅將繼續面臨管控，但從實際過程看，一些貓膩的操作需要防範，包括購房需要全款、私下收取茶水費、變相零認籌以迴避搖號監管等。調控只有常抓不懈，才能真正促進市場、價格和預期的穩定。