



新界東名城呎租半年升一成最勁
隨着本港疫情受控,本地大學恢復面授課堂,內地生回港上學,開始預先在港租樓。在住宅供應不足,租盤持續供應不足,失業率稍有改善隨即吸引業主加租,內地生租樓開支大幅增加,其中以新界東屋苑加幅最勁,個別屋苑租務交投宗數按年急升近七成半,其呎租由年初至今已增加一成,甚至已跑贏通脹,受傷的繼續是一眾基層市民。
●香港文匯報記者 黎梓田
有地產代理表示,整體住宅租賃市場回暖,由於新入伙盤租盤亦已租出七七八八,整體租盤供應有限,叫租亦因應大學恢復實體課堂而迅速調整,其中沙田區全區租金由年初至今已上升一成,升幅相當驚人。
中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出,中原城市租金指數CRI連升4個月,其間新界東屋苑呎租升幅明顯跑出。大圍名城呎租最新報31.8元,4個月累升達10.2%,升勢顯著。新界東部分二線屋苑表現同樣突出,集中來自北區,上水中心累升7.1% ,每呎報32.9元、粉嶺中心累升5.8%,每呎報29.2元、花都廣場累升5.5% ,每呎報28.6元。
內地生鍾情鐵路盤
美聯物業陳國良表示,沙田鐵路沿線一帶屋苑向來是內地大學生租樓熱門之選,大圍站名城近日錄得內地生租賃。單位為2期2座高層NB室,實用面積958方呎,屬4房間隔,剛由5名來自中大、城大及理大的內地生合租,月租3.35萬元,呎租35元,屬市價水平。業主於2011年以約997萬元購入,租金回報約4厘。
在內地學生租務帶動下,大圍區屋苑租務宗數增幅亦相當驚人。中原地產杜文俊表示,以大圍熱門租賃屋苑名城為例,6月份便錄得約60宗,而7月上旬亦錄得約40宗,幾乎追貼6月全月租務宗數,而6月至7月份短短兩個月未到已錄得100宗租賃,對比上年6月至7月份的約57宗大增至少七成半,而沙田全區的租金升幅更高達一成。
隔離措施無礙成交
杜文俊指,內地學生雖未能即時來港睇樓,但亦會憂心遲租樓難搵租盤,多數會委託在港親朋好友先行睇樓及支付訂金,之後再把一年預繳租金轉賬到業主,因此隔離措施未有阻礙租務交投。以大圍名城來說,內地生租賃在6月至7月份便佔了大約四至五成。
美聯物業梁葦姮透露,大埔新入伙盤天鑽目前只餘下約20多間租盤,相比收樓初時的100多間大幅減少,供內地生的選擇不多,而呎租由年初的28至29元增加至30至32元,租金升幅大約6%至7%。
新入伙屋苑較受歡迎
市場消息指,天鑽9座低層J室,實用面積617方呎,屬3房間隔,由3名即將來港升讀教育大學的學生合租,月租2.3萬元,平均每人每月支付逾7,600元。業主2019年以847萬元購入單位,租金回報約3.3厘。而大埔白石角雲匯6座中層B3室,實用面積629方呎,屬3房間隔,由3名中文大學內地生以2.2萬元合租,平均每人約7,300元。
陳國良稱,由於內地生未能親身來港睇樓,故選擇新入伙屋苑,原因是單位質素較有保證,不過要支付較高租金。往年沙田市中心兩房月租約1.5萬至1.7萬元,平均每名學生約5,000至6,000元,對比上述兩個大埔新入伙盤的租金,今年內地生租金支出上升約三成。
此外,市區亦出現內地舊生合租個案。市場消息指,紅磡東海雅園高層C室,實用面積355方呎,由3名理工大學內地生合租,月租1.3萬元,平均每人約4,300元。據悉,3名理大學生屬現屆舊生,已在港讀書逾1年,有機會部署留港發展,故近日換租盤,見上述單位租金吸引故即時承租。
評論