內地生回港上學 租務市場價量齊升

新界東名城呎租半年升一成最勁

隨着本港疫情受控，本地大學恢復面授課堂，內地生回港上學，開始預先在港租樓。在住宅供應不足，租盤持續供應不足，失業率稍有改善隨即吸引業主加租，內地生租樓開支大幅增加，其中以新界東屋苑加幅最勁，個別屋苑租務交投宗數按年急升近七成半，其呎租由年初至今已增加一成，甚至已跑贏通脹，受傷的繼續是一眾基層市民。

●香港文匯報記者 黎梓田

有地產代理表示，整體住宅租賃市場回暖，由於新入伙盤租盤亦已租出七七八八，整體租盤供應有限，叫租亦因應大學恢復實體課堂而迅速調整，其中沙田區全區租金由年初至今已上升一成，升幅相當驚人。

中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出，中原城市租金指數CRI連升4個月，其間新界東屋苑呎租升幅明顯跑出。大圍名城呎租最新報31.8元，4個月累升達10.2%，升勢顯著。新界東部分二線屋苑表現同樣突出，集中來自北區，上水中心累升7.1% ，每呎報32.9元、粉嶺中心累升5.8%，每呎報29.2元、花都廣場累升5.5% ，每呎報28.6元。

內地生鍾情鐵路盤

美聯物業陳國良表示，沙田鐵路沿線一帶屋苑向來是內地大學生租樓熱門之選，大圍站名城近日錄得內地生租賃。單位為2期2座高層NB室，實用面積958方呎，屬4房間隔，剛由5名來自中大、城大及理大的內地生合租，月租3.35萬元，呎租35元，屬市價水平。業主於2011年以約997萬元購入，租金回報約4厘。

在內地學生租務帶動下，大圍區屋苑租務宗數增幅亦相當驚人。中原地產杜文俊表示，以大圍熱門租賃屋苑名城為例，6月份便錄得約60宗，而7月上旬亦錄得約40宗，幾乎追貼6月全月租務宗數，而6月至7月份短短兩個月未到已錄得100宗租賃，對比上年6月至7月份的約57宗大增至少七成半，而沙田全區的租金升幅更高達一成。

隔離措施無礙成交

杜文俊指，內地學生雖未能即時來港睇樓，但亦會憂心遲租樓難搵租盤，多數會委託在港親朋好友先行睇樓及支付訂金，之後再把一年預繳租金轉賬到業主，因此隔離措施未有阻礙租務交投。以大圍名城來說，內地生租賃在6月至7月份便佔了大約四至五成。

美聯物業梁葦姮透露，大埔新入伙盤天鑽目前只餘下約20多間租盤，相比收樓初時的100多間大幅減少，供內地生的選擇不多，而呎租由年初的28至29元增加至30至32元，租金升幅大約6%至7%。

新入伙屋苑較受歡迎

市場消息指，天鑽9座低層J室，實用面積617方呎，屬3房間隔，由3名即將來港升讀教育大學的學生合租，月租2.3萬元，平均每人每月支付逾7,600元。業主2019年以847萬元購入單位，租金回報約3.3厘。而大埔白石角雲匯6座中層B3室，實用面積629方呎，屬3房間隔，由3名中文大學內地生以2.2萬元合租，平均每人約7,300元。

陳國良稱，由於內地生未能親身來港睇樓，故選擇新入伙屋苑，原因是單位質素較有保證，不過要支付較高租金。往年沙田市中心兩房月租約1.5萬至1.7萬元，平均每名學生約5,000至6,000元，對比上述兩個大埔新入伙盤的租金，今年內地生租金支出上升約三成。

此外，市區亦出現內地舊生合租個案。市場消息指，紅磡東海雅園高層C室，實用面積355方呎，由3名理工大學內地生合租，月租1.3萬元，平均每人約4,300元。據悉，3名理大學生屬現屆舊生，已在港讀書逾1年，有機會部署留港發展，故近日換租盤，見上述單位租金吸引故即時承租。