本港樓價快破頂，屯馬線又會於周日全線通車，然而作為啟德跑道區首個新盤、中國海外發展提供逾千伙的維港1號昨公布首張價單共212伙，包括一至三房戶，扣除最高13.5%折扣，折實平均呎價22,977元，相比今年4月底恒基地產旗下啟德THE HENLEY I首批折實平均呎價26,448元低13%，貼近系內啟德1號的二手呎價，其330方呎一房戶折實入場656.3萬元，折實入場呎價19,888元。●香港文匯報記者 梁悅琴

中國海外地產總經理游偉光形容，維港1號首張價單屬起動價，項目屬啟德跑道區臨海大型樓盤，非常罕有，有先天優勢，加推一定有加價空間。該盤將於今天起收票，最快下月初開售，他並強調集團對本港樓市後市好有信心。

首張價單212伙 最大643方呎

樓花期21個月的維港1號提供1,059伙，首張價單共有212伙，包括一房至三房戶，面積329至643方呎。價單定價758.8萬至1,912.7萬元，價單呎價22,994至30,295元，即供最高13.5%折扣，折實價656.3萬至1,654.5萬元，折實呎價19,888元至26,204元。入場單位第1B座1樓D、E及F室，面積330方呎，一房戶，價單定價同樣為758.8萬元，折實價656.3萬元，折實呎價約19,888元。444方呎兩房折實入場918萬元，598方呎三房折實入場1,298.1萬元。

提供25%二按 年期最長20年

發展商提供建築期付款方法，最高折扣9.5%，首期10%成交價，餘款入伙時支付。此外，亦為即供及建築期付款提供最高20%或25%成交價的二按，前者首24個月按息為P-2%(P為5%)，其後為P，後者為首24個月P-1%，其後為P。一二按合計不可超過成交價80%或85%，貸款期最長20年。

資料顯示，項目所在的啟德4B區2號地盤，由中國海外於2018年12月斥資逾80.33億元投得，以可建樓面逾59萬方呎計，每方呎樓面地價13,523元，較同年11月新世界、會德豐、恒地及帝國集團合組財團，以每方呎樓面地價14,502元投得毗鄰啟德4B區3號地低7%，亦較同年11月高銀金融及其主席潘蘇通以逾89億元奪得第4B區4號地，每方呎樓面地價15,498元低13%。

啟德區對上一個公布價單價錢的是恒基地產THE HENLEY I ，今年4月底時首張價單折實平均呎價26,448元。據中原地產資料顯示，現時啟德區二手呎價22,361元至24,355元，中國海外同系的啟德1號(I&II)二手呎價22,361元。

中原：反映發展商去貨決心

中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，維港1號為啟德跑道區首個推售的臨海住宅，位處中段，景觀優質，首張價單折實平均價22,977元，比同區二手屋苑低約5%，一手貨尾更低約15%，反映發展商去貨決心，相信考慮到樓盤逾千伙，加上同區及鄰區亦有約2,000伙貨尾盤爭客，因而低開聚集注意力，相信此開價絕對有起動作用。

過去10年啟德新區處於發展期，周日屯馬線全線通車，他相信區內中大型單位將受追捧，料區內海景單位每呎實用租金可達55至60元，可吸引長線投資者入市。

美聯物業住宅部行政總裁布少明表示，維港1號首批單位訂價具競爭力，低同區一手盤約15%，而且項目戶型間隔多元化，估計項目將吸引不少長線投資客支持，佔比或達40%至50%。