潘鐵珊 香港股票分析師協會副主席

雅生活（3319）截至去年12月31日為止的全年業績，集團錄得營業額達100.3億元人民幣，跟2019年同期大增逾九成；而集團股東應佔利潤亦同比大增42.5%至17.5億元人民幣。集團一方面受惠中民未來物業所開發的中高端住宅及商辦項目，另一方面亦能憑藉在非住宅領域的規模及經驗優勢，加速拓展第三方市場，至今已獲取了多個大型城市地標性項目，成績理想。

此外，集團服務的業主對象有近百萬戶，作為行業中最具規模的物業管理平台之一，享有人口流量紅利。相信集團會透過探索社區﹑商企增值服務等，以提升自身的物業服務及生活服務產業。同時亦透過設置專業服務公司，以達至專項業務及標準輸出。推動服務標準化這一環若能做好，能有效提升物業管理品牌。

可考慮現價買入

另一方面，集團大力推動數字化建設，以全區域全業態的佈局優勢，強化其內生增長能力，積極推動智能化升級令管理輸出能力得以提升。例如以物聯網AI科技等提升現場服務效能，打造智能服務及管理平台，除了能加強大數據搜集及分析能力外，亦相信能解決業務痛點。

除一般住宅管理外，集團亦致力成為中國旅遊地產管理行業的龍頭，在具發展潛力地區的18個旅遊地產項目提供管理服務，當中包括廣東﹑海南﹑湖南等多個地方。隨着行業整合集中競爭加劇，這一行業企業的服務能力及創新能力均為重點。相信集團能利用自身品牌優勢，繼續尋找市場後續開發能力強的地產商達成合作，強強聯手拓展業務。筆者認為，可考慮於現價買入，上望40港元，跌穿32港元止蝕。

（筆者沒有持有相關股份，筆者客戶持有相關股份）