順豐房託今招股 5212元入場

香港文匯報訊（記者 岑健樂）順豐房地產投資信託基金（2191）（下稱「順豐房託」）昨宣布由今日起至下周一公開招股，發行5.2億個基金單位，其中10%在港公開發售，發售價介乎每基金單位4.68至5.16元，集資最多逾26.83億元。以每手1,000個基金單位計算，入場費約為5,212元，將於5月17日於港交所主板掛牌。

公司今次IPO引入兩名基石投資者，分別為中國東方資產管理及加拿大背景投資基金CI Global Asset Management，投資總額約為5,000萬美元。

料今年分派收益率最高5.9%

房地產投資信託管理人預計由預期上市日期（2021年5月17日）至2021年12月31日期間，基金單位持有人應佔溢利及順豐房託的可供分派收入，分別將不會少於約1.124億元及約1.379億元。以最低發售價4.68元計算，預測年化每基金單位分派收益率為5.9%；若以最高發售價5.16元計算，預測年化每基金單位分派收益率則為5.3%。

將覓併購機會 擴投資組合

順豐房託行政總裁兼執行董事翟迪強昨表示，公司是首個即將於香港上市，並以物流為主的房地產投資信託基金。他續指，公司於上市後將尋找併購機會，擴大投資組合。他表示母公司順豐目前在內地有多個物流項目，總面積超過600萬平方米，未來會揀選合適物業注入順豐房託。

對於去年公司純利大減，由2019年的1.748億元大跌逾84%，至2,688萬元，翟迪強表示這主要是由於物業估值變動，導致出現非現金性虧損，強調近年公司租金收入有平穩增長。

順豐房託上市的初步組合包括位於香港、佛山及蕪湖的三項物業，均為現代物流設施，於去年12月31日的可出租總面積約為307,617.5平方米，並包括配備有自動分揀及供應鏈支持設施的分撥中心，均位於香港及內地主要物流樞紐內。