【投資觀察】越地銷情佳可中長線投資

圓通環球金融集團行政總裁曾永堅

A股正值五一假期休盤，本周四才恢復交易，故今天把焦點轉至現階段可作中長線投資布局的優質港股。今年以來，在港上市的內房股股價表現參差，一些財務狀況良好、土儲量質俱佳兼且地域分布較廣泛的內房股價則表現理想。越秀地產(123.HK)股價自今年以來表現優於大部分同業，且持續展現逐級上升趨勢。

事實上，越秀地產近數年積極推行類似香港港鐵物業發展模式的「軌交+物業」、配以「住宅＋配建」與「收購+勾地」等戰略，而首項特色戰略於內地物業市場亦彰顯成功。集團除已成為當前於內地軌交物業發展的最大開發商外，這項企業發展戰略亦成功令集團享有持續的盈利增長動力。

越地去年合同銷售金額達957.6億元(人民幣，下同)，按年增長32.8%，金額除創集團歷史新高外，亦超越管理層早前訂下的802億元去年銷售目標；全年淨利為42.5億元，按年增長21.9%；核心淨利按年增長14.6%至40.2億元。已銷售未入賬的金額為1,196.2億元，按年增35.1%。

再看地域戰略，集團一直執行「4+1」的全國化戰略布局，除聚焦大灣區外，亦深化發展華東、華中、北方及西南地區。截至去年底，旗下土儲約2,454萬平方米，分布全國21個城市，當中，大灣區的土儲約佔總土儲的55.1%。今年4月，集團通過公開掛牌方式成功投得分別位於廣州番禺的住宅用地及廣州白雲的商住用地。

內房三道紅線均全達標

近年香港資本市場較關注內房的財務狀況，當中注視內房的三道紅線，越地對此全部達標。值得注意的是，集團的良好財務狀況已獲得國際信貸評級機構穆迪及惠譽維持投資級別評級，且展望穩定，上述評級認可令集團可享有較廉宜的融資成本。

此外，集團近期計劃把股份由5股合為1股，同時將每手買賣單位由2,000股減至1,000股，此舉實可吸引更多大型機構投資者參與以優化股東組合。越地昨收1.82元(港元，下同)，短期料有力上破52周高位的1.89元，繼而重返2元關之上。(筆者為證監會持牌人士，未持有上述股份權益)

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