新地昨日以高市場預期上限價43%中標古洞北首幅私宅地皮，市場嘩然。不過，高價投地的背後，亦反映本港土地供應嚴重不足，發展商要高價搶地。同時，新地即將推售多個新界區新盤，包括元朗站上蓋項目等，高價投地有利新盤開售時可以進一步托價。

鄰近古洞站及深圳 未來新市鎮

古洞北地價都升至7,184元一方呎，發展商預計投資額180億元，即成本呎價達15,000元。項目包括一個20萬呎商場，即住宅樓面約100萬呎，不少業界都估計住宅部分日後呎價至少要19,000至20,000元。

新地出價如此勇來投地，惟古洞北作為新市鎮，現時只完成部分初期的基礎建設，發展計劃超過10年以上，面對的風險無疑相對高。不過，地皮貼近未來古洞鐵路站，加上項目本身又有商場，「食正」香港人喜愛的生活配套，情況如當年天水圍、屯門及元朗一樣。況且項目鄰近深圳，料吸引一批經常往返內地的市民居住。

樓市轉旺 急忙補充土地儲備

而且，高價投地背後亦反映發展商十分餓地。隨着啟德發展區住宅用地售罄，未來幾年政府將缺乏大規模市區住宅用地供應市場，雖然現時經濟環境還是備受困擾，但近幾個月市場對新盤反應熱烈，反映市場對住宅前景普遍有信心。市區無大型住宅地可補給，發展商唯有轉戰新界，既然古洞北成為新市鎮，自然吸引一眾發展商爭奪。

截至去年12月31日，按所佔樓面面積計算，新地在香港的土地儲備為5,600萬方呎，包括約2,230萬方呎的發展中物業，夠集團未來5年的發展。另外，新地亦持有約3,100萬呎農地分布於元朗、屯門、洪水橋、沙田及西貢等。然而，作為大型發展商亦期望增加土地儲備來達至貨如輪轉的經營效益。 ■香港文匯報記者 梁悅琴