晉環呎價近3萬伙伙都過千萬

黃竹坑站新盤首推160單位 發展商提供七成一按

30年來港島區全新港鐵站上蓋大型住宅項目、路勁地產及平安不動產夥港鐵合作發展的黃竹坑站港島南岸1期晉環昨日公布首張價單共160伙，扣除最高18%，全數單位折實價均逾千萬元，折實平均呎價29,689元，為歷來開盤呎價最貴的鐵路新盤，386方呎一房折實入場1,146.1萬元。由於單位銀碼大，發展商提供120天備用一按貸款，由指定財務機構提供七成一按。

●香港文匯報記者 梁悅琴

路勁地產銷售及市場推廣總監封海倫形容，由於晉環是港島南岸首個推售樓盤，晉環首張價單屬「躍動價」，反映生活水平的提高，同區難有同類型樓盤相比，售價參考港島區豪宅盤，屬市價推出。由於該盤只須兩個港鐵站約8分鐘到金鐘站，即使到中環都相當方便，因此吸引不少於中環上班一族、港島區換樓客以至投資者查詢。

設大手客組 今開始收票

她稱，該盤今日開始收票及開放示範單位，反應良好會加推，具加價空間，最快下周末開售，將設大手客組別。

晉環價單共有160伙，包括42伙一房、78伙兩房及40伙三房，面積383至937方呎，若買家選用120天付款方法，可享最高18%折扣。單位折實平均呎價29,689元，折實價1,146.1萬至2,867萬元，折實呎價27,005至34,131元。

三房折實價2530萬入場

首批一房入場單位為1A座6樓G室，面積386方呎，折實價1,146.1萬元，折實呎價29,692元。兩房入場單位面積487方呎，折實價1,317萬元，折實呎價27,043元。三房入場單位面積937方呎，折實價2,530.4萬元入場，折實呎價27,005元。

她表示，項目提供4個付款辦法，折扣15.5%至18%，分別為120天現金付款、120天備用一按貸款、360天現金優惠及建築期付款辦法。

晉環共有800伙，由兩座大樓組成，樓高37層，面積289至2,084方呎，戶型由開放式至四房戶，標準樓層一層有13伙。其中，第1A座23樓至42樓有部分為複式單位，可眺望海景，預計關鍵日期2022年12月31日。

路勁基建夥平保是在2017年2月中標今次黃竹坑站1期，補地價46.8億元，折算每呎8,119元，分紅比例為35%。

據區內代理資料顯示，晉環鄰近二手屋苑成交呎價參差，相比享有深灣遊艇會及海洋公園景的南灣成交呎價22,358元，晉環開盤折實平均呎價貴32%，惟平過享有深灣遊艇會景的深灣9號最新成交呎價達43,165元，以及鴨脷洲南區·左岸最新成交呎價35,167元。

代理稱投資客佔一半查詢

中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，晉環開價吸引，與附近樓齡較新的物業相比有15%折讓，該行已接獲過千客戶查詢，投資者佔約50%，預料晉環收租回報理想，可達2.5厘至3厘，呎租約70至80元。

美聯物業住宅部行政總裁布少明指出，晉環將搶佔市場焦點，凍結市場一定購買力，吸引不少長線投資客垂青，目前查詢客戶佔50%為投資客。

御海灣II今日開售129伙

另一邊廂，新地旗下屯門御海灣II首輪129伙於今日開售，其中128伙以價單發售單位昨截票，消息指，累收1,359票，超額登記近10倍，另有1伙特色戶以招標發售。