【按揭熱線】大灣區一手物業承造按揭須知（下）

經絡按揭轉介首席副總裁曹德明

上回提及於本港銀行承造大灣區一手物業按揭的基本資訊，包括可覆蓋之地區、按揭計劃、息率，以及所需費用等。今回筆者將繼續講解申請有關物業的所需文件以及一般申請流程。

承造大灣區一手物業按揭，需要向銀行提供指定文件，包括：

1.個人證明如香港身份證以及港澳居民來往內地通行證（回鄉證）；

2.收入證明如最近3個月的銀行出糧記錄、最近一年的稅單或僱傭合約，如自僱人士則需要提供公司銀行賬戶記錄、經會計師核實審計報告、稅單以及公司查冊；

3.住址證明如最近3個月的銀行月結單、水費單或電費單；

4.婚姻狀況證明；

5.物業銷售合同以及支付首期的證明文件。

有關承造按揭程序，與承造本地物業有所不同，一般可參考以下流程：

1.客戶於本地承辦大灣區按揭之銀行申請按揭，同時提交所需文件；

2.銀行進行文件審批以及查核客戶之信貸記錄；

3.申請批核成功後，銀行發出確認書通知客戶；

4.客戶於本港律師樓進行樓按交易，律師準備法律文件，並在內地公証律師的見證下，簽署授信函及抵押合同；

5.客戶於銀行指定的內地結匯行開立結匯賬戶或由內地律師安排結匯；

6.內地律師到當地的不動產登記中心辦理抵押登記；

7.完成登記後，內地律師行通知客戶，並於客戶確認後，安排放款至客戶於內地開立的結匯賬戶；

8.內地律師將所有有效文件移交至貸款銀行保管。大灣區各城市房策有所不同，每間銀行對於按揭申請上的流程亦有差異，買家事前可先向銀行及專業按揭中介公司作諮詢及協助，以令交易順利完成。