香港文匯報訊（記者 顏倫樂）政府昨公布下財年賣地計劃，15幅住宅地中，只得5幅市區地。其中，去年9月收回的九龍塘廣播道79號教育電視中心舊址亦納入新年度賣地表內，提供80伙。不過這批土地都不及東涌東站1期矚目，這幅提供1,900伙的大型土地，雖然預備下財年招標，但其實鐵路站要2023年才動工，最快2029年通車，預料會影響項目補地價，被市場形容為「急推地」。

東涌東填海工程進度過半

發展局局長黃偉綸昨表示，下財年政府將推出3幅鐵路項目，其中最大規模為東涌東站1期，提供1,900伙。但問到項目的詳細資料，例如總單位供應及期數等，局長均未有回答。

他表示，東涌東站屬於填海地，2017年東涌東開始填海，到去年3月已經有首批土地作公營房屋，目前填海進度已經有超過一半。但他亦坦言，由於東涌東站仍然未正式動工，預料要到2029年才啟用，若先發展住宅，居民就要先用其他路面交通，但預計落差只是1至2年。

廣播道教育電視中心待推

他又回應九龍塘廣播道79號教育電視中心舊址納入賣地，指現時只有少量地方用作辦工，可短期遷出，預計第2財季(7至9月)可望推出。事實上，政府近年不斷透過不同方式增加供應，但速度緩慢。

美聯測量師行董事林子彬昨估算，下財年可供應的15幅住宅地合共估值約249.47億元。與往年不同，今次供應集中在新界區，市區供應寥寥可數，分布九龍塘、中西區、灣仔及南區，但規模都偏細。其中淺水灣南灣道豪宅地，市場估計每方呎樓面地價約由3.5萬至5萬元，為賣地表內最貴重地皮。

15宅地測量師估值249億

而新界區較矚目地皮為屯門青山公路大欖段地皮，估計可建樓面約1,127,055方呎，為賣地表規模最大住宅地，林子彬指，若以每呎樓面地價約5,500元計算，地皮估值約61.99億元，為是次賣地表中估值最高的一幅住宅用地。

另外，下財年將有多達6個市建局項目，包括5個位於土瓜灣及1個位於大角咀項目，涉約3,170伙，當中土瓜灣春田街/崇志街為市建局自行發展的首置項目。