訂明維修保養責任 設資訊平台免租戶被搵笨

困擾香港社會多時的劏房租務管制，行政長官林鄭月娥早前於立法會答問大會上預告勢將推行，但租管會「管什麼」和「管幾多」？這些難題落在政府委任的「劏房租務管制研究工作小組」身上。該小組主席梁永祥昨日接受香港文匯報專訪時透露，小組下月底將提交報告，建議3招立法規管劏房，包括要求業主制訂標準租約、設劏房工程指引，以及成立「劏房資訊平台」，其中標準租約更會具體訂明維修保養責任誰屬、租約期、加租幅度上限等，但梁永祥強調小組目前仍未討論有關細節。坊間流傳小組建議劏房租約「2+2」、即完成首兩年租約後，原租戶可優先續租多兩年，並且將加租幅度「封頂」為不高於15%，梁永祥澄清有關傳聞並不正確。●香港文匯報記者 明其道

梁永祥昨日接受香港文匯報專訪時表示，小組與各方關注團體、劏房戶見面，以及公開論壇都收到一個明確訊息，即是劏房戶認為必須簽租約，故小組認為有必要制訂一份「劏房標準租約」供業主和劏房戶使用，當中會涵蓋水電費、雜費、維修保養責任誰屬、加租的幅度、租賃期、搬遷通知期和續租權。

據了解，劏房小組委託顧問公司「政策二十一」做劏房住戶抽樣調查，目前已完成6,000多個劏房住戶的訪問，當中起碼約有15%沒有簽租約，調查並推算全港至今有10.8萬間劏房。

租約細節多 暫無定案

坊間流傳小組建議「2+2」的租約安排（首兩年租約後，再優先續租餘下兩年死約）以及加租幅度不得高於15%，梁永祥否認已有定案，他強調租約細節有多個選項，仍未在小組內討論，「比如租賃期已經可以有好多選擇，2+2可以係一個選擇，但亦可以係1+3、3+1，甚至5年死約；決定咗租賃期之後呢，又要諗吓幾時畀佢加租，可以加幾多。」

小組的最終報告只會訂出單一的標準租約方案：「個方案仲要畀立法會討論，如果到時仲有好多選擇，會沒完沒了，有排都立唔到法。」

梁永祥直言，標準租約的細節未必做到皆大歡喜，但小組會盡力做到「大家（業主和劏房戶）都可以接受」，故會考慮到細節的平衡性：「我指嘅平衡唔係一人畀一樣嘢，唔會話畀劏房戶續租權，就畀業主加租權，而係當劏房戶有續租權，我哋同時會諗業主可能會遇到租霸，所以租約入面可能會列明某啲情況下，業主可以斷租。」

工程指引只適用於「新劏」

除了規管現有劏房，日後改裝劏房或會管得更嚴厲，梁永祥透露小組會設「劏房工程指引」，建議政府立例在某時期後「新劏」的劏房要跟從指引標準：「將來我哋可能規定如果你要劏（房）嘅話，要（跟指引）咁劏，比如對喉管要點駁，都要有合格嘅工程人員去做，仲要登記。」不過，他強調「劏房指引」不適用於現有劏房：「現有劏房嘅問題，由各政府部門各自執法。」

立法前「空窗期」恐狂加租

劏房小組將於下月31日提交報告，再由運輸及房屋局局長在本立法年度提交條例草案，當中建議起碼還需要經過數個月的「空窗期」才有望成為法例，令人擔心有不良業主趁「空窗期」瘋狂加租。

梁永祥對此表示小組也束手無策，冀政府盡快成立 「劏房資訊平台」，提供各區各類劏房的租金水平，「其實無租約嘅劏房戶大概15%至20%，如果有資訊平台，劏房戶起碼有多啲資訊，唔會俾無良業主搵笨。」

小組成員之一、香港業主會會長佘慶雲早前指出，若政府通過立法，預料有一成劏房業主會還原單位不出租，估計將有2萬多個劏房戶無家可歸。梁永祥則認為出現這些情況的機會微，他解釋劏房業主「劏」一間房成本約8萬至10萬元，還原單位又要另一筆開支：「劏房業主就係想賺多啲租金，佢會唔會浪費咁多成本還原單位，然後唔出租，無錢賺？」梁永祥又謂，若真如此，市場上減少這批立心不良、存心剝削的業主亦無損失：「我相信我哋有規有矩咁做，會吸引到一批新業主加入劏房市場。」