黃竹坑站：港島稀有新盤勢必熱銷

黃竹坑站上蓋物業為港島區未來主要供應來源，港鐵早前已將其命名為「港島南岸」。項目共分6期發展，今年有望推出市場的期數為前3期，單位數量多達2,600伙，已佔了全港島今年總供應量的44.9%。由於港島新盤單位數量稀缺，市場預料這批屋苑式物業將成為今年最大亮點，甚至創造樓價紀錄，銷售反應有望媲美去年底發售之另一鐵路紅盤大圍站柏傲莊。

山景戶為主 西南望深灣

目前港島南岸第1期及第2期正在申請預售樓花同意書，分別提供800伙及600伙。第1期市傳已命名為晉環，發展商早前曾表示，將於本季內發展；第2期則由信置和嘉里發展，估計第二季發售；第3期亦預計有望今年發售，由長實發展，提供1,200伙，估計下半年會推出市場，但發展商仍未申請預售。

翻查資料，港島南岸（THE SOUTHSIDE）總面積約7.17公頃，分6期發展，由14座樓宇組成，提供約5,200個住宅單位。目前港鐵已招標售出5期，而最後的第6期（約750伙）亦預計本季內展開招標程序。項目設一個大型商場，樓面近51萬方呎，預計2023年落成，屆時可配合首兩期住宅項目的入伙時間。

項目的鐵路優勢為一大賣點，距離金鐘及中環僅兩至三個站，料能吸引高收入人士進駐，日後租務市場不愁客源。項目鄰近海洋公園，附近亦有不少國際學校，並有私家醫院港怡醫院等。景觀方面，港島南岸的樓盤大多望山景，個別向西南單位能望到深灣遊艇會景觀。

上述有望季內發售之第1期，據目前市場資訊，間隔以2及3房作主打，佔逾60%，開放式單位約佔8%。第2期位置毗鄰第1期，由嘉里和信置負責發展，亦主打2、3房單位，並有少量1房、4房單位，嘉里曾指價錢將會參考區內的大型豪宅項目例如南灣、深灣9號等等，兩盤均為區內樓齡較新之項目。

主攻2、3房 呎價料3萬

根據中原地產資料，目前南灣（11年樓齡）的實用面積平均呎價為21,531元，深灣9號（9年樓齡）則約27,899元。而較近期發售的南區新盤，為鴨脷洲之「南區．左岸」，由中國海外於2016年9月推出市場，首批50伙，當時折實呎價由21,757至27,178元。因此預計未來黃竹坑站上蓋樓盤，每呎售價或要3萬元起。