東涌裕泰苑驗樓甩漏多

本報記者直擊 新居屋裝修搶先睇

收樓入伙對於不少新晉業主來說，開心之餘亦是一種學問，最近東涌新居屋裕泰苑剛收樓不久，不論是業主還是「抽籤落空」的市民，各人都對於新居屋收樓質素有着各種好奇。今次特意趁業主Shirley收樓，香港文匯報記者邀請資深驗樓師賴達明（賴Sir）為單位進行驗樓，了解新居屋的交樓質素。●文：香港文匯報記者 黎梓田　圖：香港文匯報記者

這個單位大約400多方呎，位於高層，坐向望北，外享開揚東涌市景及機場景，而且還可以遠望海景及港珠澳大橋。當驗樓師賴Sir踏入單位，便覺得單位「好特別」，原因是這個居屋單位附設了露台。

20多方呎露台 現7空心磚

他指，居屋單位附設露台的做法少見，不過相信因為噪音問題及建築標準等因素，所以露台及單位的窗戶裝上了吸音板及隔音窗，而且房署規定業主不能作出改動，變相這個露台及隔音設備亦佔有一定面積。業主Shirley亦表示，露台大約20多方呎，換言之她至少用了20萬元為這個隔音露台「埋單」。

雖然單位「特別」，但並非完美。賴Sir不忘提到，單位露台窗及隔音窗出現不少污漬，而且露台花槽位置更有地方崩花，影響外觀。經過一輪「敲打」動作，細心的賴Sir發現露台地板出現7塊空心磚。賴Sir又指，空心磚雖然不影響外觀，但不理會的話，打風落雨時雨水便很可能透過空心磚的空隙流到下層的露台，亦是露台最大的問題。

窗戶未裝實 增漏水風險

大廳方面，賴Sir指不論是大門及浴室門的門框都沒有做好「收口」，空隙大小剛好可以卡一個「2蚊銀」，建議用防水膠邊把它「封實」。而大廳地台亦見不平衡，部分位置的上下高低差高達3毫米，剛好是一個「5蚊銀」高度，建議鋪地板前通知裝修公司先「盪平」地台。

賴Sir指，大廳窗戶的問題主要都是出現污漬和黑點，窗框也有刮花的情況，但最大問題是，個別窗戶在上鎖後仍能打開，反映窗戶安裝未做好，如果不留神窗戶被吹開，有機會增加單位漏水及水浸的風險。

座廁板鬆脫 安裝太馬虎

至於浴室部分，賴Sir亦發現了一些問題，包括窗口出現污漬及窗邊膠出現破損等，而窗邊膠出現破損的話，會出現滲水漏水之風險。他也提到，座廁水箱「無法上水」，相信是上水掣完全失效無法儲水所致，而座廁板亦出現嚴重鬆脫，並出現在一個全新交樓的浴室，反映安裝上比較馬虎。

賴Sir指出，浴室與露台一樣出現空心磚問題，而且位置就在企缸牆磚位置。雖然去水位無問題，但長久使用下，洗澡時水會滲進磚底，導致磚底積水，輕則磁磚變色或開裂，重則水乾時會令批盪開裂，令防水層出現破損，增加企缸漏水的風險，漏水情況有機會蔓延至大廳甚至下層單位，建議這情況最好更換牆磚。