深圳皇崗村啟舊改 「拆遷富豪」應運而生

香港文匯報訊 （記者 李昌鴻 深圳報道） 經過十年漫長等待後，鄰近皇崗口岸的深圳福田區皇崗村日前啟動舊改。皇崗村位於深圳CBD邊緣，北臨深圳會展中心，緊鄰濱河大道和地鐵站，交通便利，地理位置優越。該村鄰近平安金融中心，而低矮破舊的皇崗村成為福田中心區僅剩的城中村之一，因此，皇崗村的舊改一直備受人們關注。

每套單位每月補償4000元

據了解，11月初，當地村民接到通知舊改正式啟動，12月就直接進入圍欄封樓、待拆除階段。本次啟動十分低調，但是推進速度卻很快。有村民透露，其每套房子平均每月補償4,000元(人民幣，下同)租金，每個月租金就十幾萬元，一直補償到交房。

皇崗村舊改將是分批拆除重建，最近被劃入拆遷範圍是緊鄰近地鐵站的一側。據悉，舊改後的皇崗村，將以兩棟高約200米的雙塔形商業建築和一個8萬平方米的廣場為中心，由辦公、商業、高端酒店、高端公寓及居民住宅組成。

未來房價每平米料近20萬

目前有地產專家預測，因鄰近人流密集的皇崗口岸和福田中心商業區，皇崗村未來的房價將逼近20萬元一平米關口。許多村民有一棟甚至多棟房產，而一棟樓通常有十幾套房產，通過補償新的房產，按照目前周邊房產市場價約10萬元一平米，十幾套房產按每套60平米計算，補償後身家6,000多萬至1億元之間。

而許多早年從皇崗村移民香港的港人在該村擁有房產，也將與當地村民一樣上演一夜暴富的神話。