特稿：合作社物業重建 寶翠園最大型

市區舊樓有價，一批早於上世紀五六十年代落成的公務員合作社物業，成為財團收購的「寶藏」，不過以往發展商收購公務員合作社物業都能收足百分百業權，毋須申請強拍。當中最具代表首推西半山豪宅寶翠園，前身為西環政府高級公務員宿舍，為首個以合作社建屋的試點，在1956年底竣工，當時更邀得港督葛亮洪親臨主持落成儀式；然而，經過歲月洗禮，在八十年代獲信德等出價收購，並重建為區內最具規模的豪宅寶翠園。

共238合作社 大部分已解散

公務員建屋合作社物業始於1950年代，是當時政府推出的長俸公務員房屋福利計劃，建成後公務員可以擁有樓宇業權。興建計劃在1980年代中期才終止，惟業主出售單位涉高成數補地價而阻礙交投。本港共有238個公務員建屋合作社，大部分已解散。

眾多合作社重建項目中，最大型當推共提供2,210多伙的西半山寶翠園，在1989年合作社業主與信德達成協議，並邀請新地、新世界、廖創興企業合作重建發展，項目在1999年5月開售，首批48伙建築面積平均呎價6,006元，入場的852方呎單位，售價380多萬元，呎價4,500多元，發展商連番加推，開售首天即售出逾360伙。該盤現時平均實用面積呎價約26,036元。

既然已有寶翠園成功經驗，信德集團再下一城收購紅磡漆咸道北388號公務員建屋合作社漆咸花園全部業權後，並找來寶翠園合作夥伴新鴻基地產、新世界發展及廖創興企業合作發展成另一個豪宅盤昇御門，昇御門於2011年末開始銷售，2012年10月入伙，屋苑由兩幢大廈以門廊設計組成，樓高38層約150米，共334伙分層單位。

另外，南豐集團位於筲箕灣柴灣道的香島，前身亦為公務員合作社藹寧園，於1960年代落成，為本港歷史最悠久的公務員合作社。藹寧園分5座發展，由5座約5層高的住宅組成，僅提供約100伙，屬低密度設計。

南豐補地價30億建香島

南豐約於2010年開始收購藹寧園的業權，完成收購所有業權後，於2011年進行首次補地價程序，涉及5億元。惟因打算將地積比率由1.4倍放寬至8倍，因此需要進行第二次補價。地政總署曾於2012年批出每方呎近1萬元補地價金額，惟南豐不願接納。直至2015年，政府再批出30億元補地價金額，即每方呎地價約8,000元，較2012年低約兩成，發展商終接納補地價。

重建後的香島提供4座住宅，每座樓高約30層，提供470伙，於2016年開價發售，首批折實呎價約1.94萬元，開售至今成交實呎價曾高見4.5萬元，項目已於2019年1月入伙。 ■香港文匯報記者 梁悅琴