尖東商舖7年蝕九成 首都廣場舖25萬沽 面積太細淪死場

雖然政府放寬限聚令，惟市民消費仍小心翼翼，零售市道依然疲弱，商場劏舖成為重災區，成交蝕幅動輒見驚人的八九成。市場消息指，尖東首都廣場3樓雙號舖，新近以25萬元易手，相較2013年243萬元的購入價，賬面蝕約218萬元，持貨7年間勁蝕近九成離場。■香港文匯報記者 黎梓田

疫境下零售餐飲不景，舖位價格持續尋底，商場劏舖自然「成地血」。土地註冊處資料顯示，尖東首都廣場3樓T04號舖，面積約54方呎，最新以25萬元易手，呎價約4,629元。原業主於2013年以243萬元購入上址，賬面蝕近218萬元離場，舖位7年間蝕幅高見89.7%。

翻查資料，尖東首都廣場由「劏場大王」尹柏權於2013年拆售，前身為DNA商場，全場劏舖數目超過700個，拆售之初提供首兩年5厘租金回報保證，因而吸引了不少投資者認購。

然而賣散之後，首都廣場的小業主各自為政，長期以來十室九空，除了1樓稍有人流外，2樓及3樓已是人跡罕至，多年來不見起色，並且蝕讓個案連連。土地註冊處資料，對上一宗個案為3樓T192號舖，建築約64方呎，以28萬元易手，呎價約4,375元。原業主在2013年以288萬元買入，持貨近7年，賬面虧蝕近260萬元，蝕幅多達九成。

有市場人士認為，首都廣場淪為死場，其中一個原因是舖位面積太小，只有幾十呎空間，令很多行業無法經營，要做餐飲放不下廚房，要做服裝又放不下試身室，只有少量行業可在幾十呎空間生存，例如代購或者夾公仔店等。另外，首都廣場沒有排煙及消防設備，加上樓底矮，難做餐飲吸引人流，整體亦欠缺統一管理。

先達一層現26吉舖

零售陷入低谷，商場劏舖業主成為最慘苦主，曾以炒賣手機聞名的旺角先達廣場也不例外。早前出現兩宗1樓單號舖成交，分別以110萬元及150萬元成交，兩舖業主勁蝕八成離場，合共蝕讓逾千萬元。先達廣場現時亦出現大量吉舖，單是商場地下一層已有約26個吉舖，而面向亞皆老街及通菜街的吉舖則有8個，屬近年罕見。

市場消息指，佐敦上海街118號舖，建築面積800方呎，門闊約12呎，深45呎，原業主叫價3,200萬元，劈價28.1%後，以2,300萬元成交，平市值一成。租客為波記粉麵餐廳，租金5.6萬元，租約期至2022年12月31日，回報2.9%。原業主於2011年1月用1,820萬買入，賬面賺480萬元。

厚福街地舖4380萬沽

另有消息指，尖沙咀厚福街5至6號多富閣地下1號舖， 建築1,000方呎，原業主叫價4,680萬元，最終減價300萬元或6%以4,380萬元易手。現時由越泰餐廳租用，月租8萬元，回報率2.2厘。

盛滙商舖基金創辦人李根興指，舖位於尖沙咀厚福街旺段，飲食人流不絕。可惜最近受遊客大減影響，厚福街過去旺市的時候一般成交價錢是5,000萬至6,000萬元以上，現時屬於低市價大約一成。原業主在1997年7月以1,710萬元購入，持貨23年，升值1.6倍或賬面獲利2,670萬元。