文匯快評│打鼓嶺新規劃　引領北都提速

文／文平理

發展局近日向北區區議會提交文件，披露了打鼓嶺新發展區的最新規劃藍圖。這份文件不僅優化了空間布局，更將優先發展區面積擴大至約250公頃，並將打鼓嶺大學城校園區的面積由40公頃大幅倍增至75公頃。首批土地預計最早於2030年產出。這項規劃的修訂，是香港在落實北部都會區戰略中，針對「產學研」轉化瓶頸與「口岸經濟」發展緩慢所做出的精準突圍，對加快北都建設及打造新產業具有里程碑式意義。

長期以來，香港高等教育在全球名列前茅，擁有數所世界百強大學，但在科技成果轉化（即從「學研」到「產」）的道路上一直步履維艱。其根本原因在於土地資源匱乏，導致「有科研、缺空間，有成果、沒落地」。打鼓嶺大學城校園區面積「倍增」至75公頃，直接從物理空間上破解了這一歷史難題。

更具變革意義的是，該規劃打破了香港傳統大學「各自為政」的圍牆模式，首次引入海內外先進的「校城融合」與共享體制。圖書館、先進實驗室、會議設施及宿舍的共用，不僅大幅降低了各院校的行政與研發成本，更在制度上讓不同學科、不同院校的人才在同一空間內碰撞激盪。特別是鄰近企業園的4幅校園用地，獲准許更多與教育兼容的產業用途，這種極高彈性的規劃，縮短了科研成果從實驗室走到市場的商品化周期，讓打鼓嶺成為香港真正的「創新孵化器」。

過去，香港的口岸周邊多被視為「邊境禁區」或單純的通關通道，缺乏產業支撑。打鼓嶺新發展區的規劃則徹底扭轉了這一格局。香園圍企業園規劃了19公頃的「企業及科技」用地，預計可提供高達78萬平方米的樓面面積。這一龐大的體量，能直接與深圳乃至整個粵港澳大灣區的強大供應鏈與製造能力形成「無縫對接」。

一個成功的產業聚落，必須具備完善的人才生態圈。規劃中，香園圍鐵路站東面的「混合用途」地帶將興建私人住宅，精準對接經常往返港深的高端人才與企業家。這將催生一個獨特的「雙城生活圈」：科研人才白天在大學城或企業園進行研發，晚上則能在高度便利的口岸社區進行跨境商務交流或社交。這種「以產引才、以才促產」的閉環生態，將使香園圍從一個「通關口岸」蛻變為實質性的「經濟引擎」。

在打造新產業的戰略中，打鼓嶺並未將目光局限於硬核科技。規劃中撥出7公頃用地預留作香港演藝學院第二校舍，是一着極具前瞻性的戰略部署。這意味着北部都會區將在創科的硬實力之外，注入文化創意的軟實力。

未來的全球競爭是數字科技與文化內容的深度融合。演藝學院第二校舍與周邊創科產業鄰近，將催生虛擬製作（Virtual Production）、數字藝術、人工智能生成內容（AIGC）等新興文化科技產業。這不僅能為香港年輕一代開拓更多元化、高附加值的就業機會，更能協助香港向全球輸出具備科技含量的文化IP，真正實現「文化、科技雙輪驅動」的新產業格局。

規劃的願景再美好，也必須依賴高效率的執行力。特區政府將優先發展區面積擴大至250公頃，並明確訂出明年第一季展開詳細設計、2030年產出首批土地的時間表，展現了「早產地、早見效」的施政決心。

在當前經濟環境下，這種明確的時間表和高效的資源集中，是向全球市場和投資者釋放的最強強心針。它不僅能吸引前瞻性企業提前進行資金與業務布局，更能為整個北部都會區的其他板塊立下高效發展的示範標竿。

打鼓嶺新發展區的最新規劃，是香港擁抱「創科與口岸經濟」新時代的縮影。透過空間倍增突破科研樽頸、透過口岸經濟優化深港協作、透過文創融合豐富產業維度，並以優先區提速確保執行落地，將徹底激活北部都會區的發展潛能，為香港經濟的二次騰飛奠定堅實基石。