政府配合樓市回暖增供應　960伙沙田地本季招標

香港文匯報訊（記者 岑健樂）香港樓市回暖，特區政府持續增加供應作配合。發展局昨公布本財年第三財季（10月至12月）賣地計劃，將招標出售一幅沙田石門的住宅地，料可提供約960伙。發展局局長甯漢豪指出，連同其他土地來源，本財年首三季私人房屋土地供應預計共達15,680伙，已超越財年全年1.26萬伙的供應目標逾24%。她解釋指，今年市場氣氛整體向好，發展商對市場前景抱樂觀態度，對成熟市區用地有一定需求及承接力，政府因此會保持這個勢頭，於本季繼續推地以配合需求。

甯漢豪進一步解釋指，每個年度訂立的供應目標，雖有助政府規劃推售土地的整體節奏，但這並非一項硬性的供應指標。住宅市場的年度供應數字或會受宏觀環境以及政府協調項目以外的私人供應而有所變動，政府因此一直以較宏觀的角度整體評估市場的供應步伐及趨勢。另外，部分由政府協調的發展項目，不論是北部都會區的推展、鐵路物業發展，以及市區重建項目等，都有一定的時間性，以配合政府的政策需要及當區的整體發展，因此，政府不會純粹因為數字已達標就放慢推地步伐。

石門地皮位處成熟社區 料受市場歡迎

本季將推出的沙田石門住宅用地，來自本財年賣地表，地皮鄰近港鐵石門站，位處石門一個商業和住宅等用途兼備的成熟社區，周邊的設施及交通配套齊全，甯漢豪相信該地皮會受市場歡迎。她補充，該用地原規劃作商業用途，最近已獲城規會批准規劃許可申請，用作私人住宅發展。政府會要求發展商在興建私人住宅的同時，提供小部分樓面作公共停車場，以照顧當區需要。

除政府官地外，本季其他住宅用地來源包括市建局的土瓜灣道發展項目，預計可提供約1,050伙。至於私人土地發展及重建項目方面，暫時預計本季有七個項目完成地契修訂或換地程序，合共可提供約1,835伙。甯漢豪指，此數字反映發展商及市場對市況抱持樂觀態度，亦積極將他們手上的土地進行地契修訂。綜合以上各類土地供應來源，本季私人房屋土地供應預計約3,845伙。連同首兩季的土地供應，首三季私人房屋土地供應預計約15,680伙。

推小瀝源地 建學生宿舍提供600宿位

政府在本季亦將推售一幅位於沙田小瀝源的用地，以用作「城中學舍計劃」下一個專上教育學生宿舍。甯漢豪表示，政府在今年1月邀請市場就三幅潛在可以用來支持專上學生宿舍發展的用地作意向徵集，除沙田小瀝源地皮外，另兩幅分別於啟德及東涌東。政府做了意向徵集，當時市場反應積極，故此本季先推售小瀝源用地試水溫。小瀝源地皮鄰近港鐵第一城站和石門站，附近有不少院校校舍，政府初步估算用地上可以提供一座全新的專上學生宿舍，提供約600個宿位。

利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示，政府本季推出的沙田石門住宅地位於發展成熟社區，鄰近港鐵站，配套完善，能精準迎合發展商偏好並降低流標風險。連同推出沙田小瀝源學生宿舍用地，反映政府靈活善用土地資源。他認為多元化且穩定的土地供給，將進一步鞏固市場信心，帶動樓市在量價平穩的軌道上健康前行。

萊坊執行董事及大中華區估價諮詢部主管方耀明估計，沙田石門用地樓面地價每平方呎約5,000至6,000元 ，總值約27億至32億元。雖然近期有加息壓力，但參考最近何文田的賣地成交，反映發展商對交通配套和商業發展完善地區的土地較感興趣。沙田之前賣地成績不俗，附近新界東人口眾多，未來會有很多潛在客戶群包括分支家庭客及外區客，要消化960伙不是問題。

世邦魏理仕香港估值及諮詢服務部資深董事徐浩賢認為，石門住宅用地有望成為本財政年度較具吸引力的土地供應項目之一。項目發展規模適中，步行約5分鐘即可到達港鐵石門站，且坐落於成熟的綜合用途社區內，就算在加息環境下，相信仍可望吸引發展商競投。

土瓜灣重建項目招標 估值逾40億元

市建局昨日宣布，就土瓜灣道/榮光街發展計劃邀請28間發展商領取招標文件，入標競投項目發展合約，截標日期為11月11日。項目總樓面面積約53.75萬平方呎，預計2032年落成。國際物業顧問萊坊預計，項目每平方呎樓面地價約7,500元至8,500元，整幅地皮估值約40億至46億元。

萊坊執行董事及大中華區估價諮詢部主管方耀明表示，項目以市建局過往發展項目的規模而言不算太大，惟可配合未來啟德及九龍東發展，相信會受到發展商關注。

啟德九龍東概念加持

根據市建局項目資料，土瓜灣道/榮光街發展計劃位於九龍紅磡，涵蓋土瓜灣道、馬頭圍道、鴻福街、啟明街及玉成街一帶。

項目佔地約6,592平方米，總樓面面積約49,932平方米，當中住宅樓面面積約41,610平方米，商業樓面面積約8,322平方米，另須提供不少於5,500平方米非住宅樓面面積，作政府、機構或社區設施用途。

招標安排方面，市建局表示，獲邀發展商可與符合招標文件要求的合資格公司組成財團競投，並須於11月11日中午12時前提交標書。由市建局董事會設立的招標遴選小組將評估接獲的標書，並向董事會提交建議，由董事會就批出項目發展合約作最終決定。

上季補地價金額逾29億 按季飆兩倍

地政總署公布，今年7月至9月錄得補地價金額逾29.34億元，按季回升逾2.3倍。今年第三季，土地註冊處完成註冊的包括12宗契約修訂、2宗換地及1宗地段增批個案；其中，2宗為不涉及補地價金額的技術性契約修訂。該15宗土地交易中，5宗位於港島、7宗位於九龍及3宗位於新界。

包括兩幅北都用地

同時，季內有7個地段以私人協約方式批出，其中一幅批予政府全資擁有的洪水橋產業園有限公司作產業園發展用途；一幅位於河套，批作創新及科技園和人才公寓發展用途；一幅位於石澳，批作花園用途；一幅位於元朗，批予香港鐵路有限公司作住宅發展用途；一幅位於紅磡，批予市區重建局作住宅發展用途；其餘兩幅批予香港房屋委員會作公營房屋發展用地。