新一季賣地計劃｜世邦魏理仕：石門住宅地配套成熟 可望吸引發展商競投

香港文匯報訊（記者 黎梓田）就特區政府今日公布新一季（10月至12月）賣地計劃，世邦魏理仕香港估值及諮詢服務部資深董事徐浩賢表示，石門住宅用地有望成為本財政年度較具吸引力的土地供應項目之一。項目發展規模適中，可提供約960個住宅單位，步行約5分鐘即可到達石門港鐵站，並坐落於成熟的綜合用途社區內，即使在加息環境下，仍可望吸引發展商競投。

此外，小瀝源學生宿舍用地的推出，反映政府愈加重視專用學生住宿發展。隨著本地及非本地學生需求持續增長，該項目有望為私人宿舍用地及相關資產類別建立首個市場定價基準，並為「城中學舍」（Hostels in the City）計劃下的同類項目提供重要參考。

即將推出的石門住宅用地原先規劃作商業用途，其後因應市場需求轉作住宅發展。項目地盤面積約8.63萬方呎，預計可興建三幢住宅大樓，提供約962個住宅單位，並有望於2032年前後落成。此外，發展商須提供適量零售／商業樓面及公眾停車設施。該項目預計將成為本財政年度首三季約15,680個住宅單位土地供應的重要組成部分。

除住宅用地外，政府亦計劃於小瀝源推出一幅學生宿舍用地，作為「城中學舍」計劃的一部分，顯示政府正加強推動專用學生住宿發展。該用地鄰近第一城站及石門站，並坐擁多間高等教育院校的區位優勢，計劃可提供約600個學生宿位。

隨着政府致力提升香港作為國際教育樞紐的地位，並持續增加非本地學生學額，市場對專用學生住宿的需求預料將保持強勁。市場對這幅試點宿舍用地的反應，亦將成為未來啟德及東涌東等地同類宿舍用地推出的重要參考指標。