深圳發布房產新政：防止新項目爛尾　竣工備案後購房者才還房貸

（香港文匯報記者 李昌鴻）深圳市住建局、深圳市規劃和自然資源局、國家金融監督管理總局深圳監管局今日聯合印發《關於貫徹落實〈關於完善商品住房銷售制度的通知〉的實施意見》，自印發之日起施行。該新政新項目優先現房銷售，竣工備案後才還房貸。業內分析人士認為，此舉有利防止市民買房遇到爛尾現象。

新政對項目分三類處理。2026年8月28日後新出讓土地的商品住房項目，申請預售須完成主體結構封頂，並提交《主體結構分部工程質量驗收記錄》，預售門檻明顯提高，購房人買到的房子將更接近完工狀態。在途項目按原政策執行，部分未取得建設工程規劃許可證的項目經備案後，2027年12月31日前仍可按原條件申請預售。「三舊」改造歷史遺留項目另行研究。

現房銷售方面，新出讓土地項目優先選擇現房銷售。已取得住宅樓棟主體結構工程施工許可的現售項目，可簽訂定金合同，定金不超過總價款的3%。開發企業違約不能按期交房的，購房人有權解除合同、要求返還定金並追究違約責任。

預售資金監管由各區住房建設部門履行屬地職責，市住房公積金管理中心承擔日常監管事務。2026年8月28日後取得預售許可證的項目，竣工備案後方可發放個人住房貸款（含公積金貸款），從信貸端進一步防範交付風險。

土地出讓方面，新公告出讓的商品住宅用地，首付款在合同簽訂後30個自然日內繳納，比例不低於總價款的50%，餘款可延長至一年內繳清，特殊項目經集體決策可兩年內繳清，分期付款期間不計利息。