天津五大道百年家祠「樘院」煥新　閒置老院變金字招牌

（香港文匯報記者 張聰 天津報道）初秋的午後，暖陽透過樹影灑在天津五大道大理道5號的青磚灰瓦上，推開厚重木門，一座古香古色的中式庭院映入眼簾：身着漢服的遊人倚窗賞景，茶室裏茶香裊裊，吧台前年輕人低聲交談。這座如今遊人如織、充滿煙火氣的「樘院」，曾是一座塵封近20年的百年家祠。作為五大道上唯一的中式傳統風貌建築，樘院的成功盤活，讓百年古建重煥生機，成為天津城市歷史文脈活化利用的生動實踐。

樘院始建於1935年，其前身是蔡成勳家祠，打破了傳統北方官式建築規制，是一座融合南北派建築風格的祠堂。自1957年起，這裏先後作為救護車站、天津市醫療急救指揮中心使用，歷經多次改造加建，2004年被列為和平區文物保護單位。2023年6月，原蔡氏家祠修繕工程正式啟動，項目團隊秉承「原汁原味」復原宗旨，嚴格按照古建文物標準施工，用17萬片徽派老瓦恢復了祠堂屋頂的飛檐翹角，用812塊金磚重鋪大堂地面，斷損的窗欞、五金配件均按原樣式添配。歷時十個月，整體院落修繕面積達78%，補缺件數近30%，將蔡氏家祠的建築精髓完整還原。2024年春，這座百年院落首次向公眾敞開大門。

以舊修舊只是第一步，讓老建築「活」起來、火起來才是盤活的核心。如今的樘院引入專業化運營團隊，匯聚「千橘Tea&Coffee」「黃石公園」「瀾宴」「酌境」「靜物」「食鑒」等特色品牌，蛻變為集咖啡茶飲、中西餐飲、酒吧、糖水小食、時尚購物、藝術展覽等多業態於一體的大型商業綜合體。樘院品牌產品運營總監花夢煦介紹，今年以來業態進一步豐富，團隊還策劃了「七薯鬧堂堂」圍爐煮茶等新品，精準契合消費者放鬆愉悅的需求。今年中秋、國慶「雙節」假期，樘院累計接待遊客達14萬人次，年接待遊客數十萬人次，人氣持續攀升。

樘院的蝶變，離不開政府的精準施策與全程護航。和平區高度重視歷史風貌建築招商引企，堅持「一樓一策」的盤活模式，針對項目投資開發面臨的審批、立項等難題，多部門聯動啟動綠色通道，僅用一個月便解決了多個堵點。修繕過程中，政府牽頭邀請多方建築專家建言獻策，為「原汁原味」復原提供保障。目前，樘院所有空間已全部投入經營，未來將引入更多文化、藝術類活動，營造「不在世外，卻是桃源」的氛圍，打造更具文藝時尚氣息的商業地標。

從塵封近20年的老院落，到年接待遊客數十萬的文化新地標，樘院的蝶變折射出天津在城市更新中對待歷史文脈的思考：保護與利用並非非此即彼的選擇題，而是可以相互成就的必答題。當一座百年家祠從塵封走向開放、從文物變為生活的一部分，讓歷史在當代生活中繼續生長，正是天津作為國家歷史文化名城在新時代給出的答案。